EINIGE HIGHLIGHTS

• Boxhagener Kiez im ruhigen Teil im Travekiez

• 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Süd-West-Terrasse, Aufdachterrasse mit Weitblick, z.B. zum Fernsehturm und französischem Balkon

• Aufdachterrasse mit extensiver Dachbegrünung außen herum, Strom- und Wasseranschluss

• teilweise 3 Meter Deckenhöhe und extrem helle Räume

• Design-Bad mit Tageslicht, Handtuchheizkörper und bodengleicher walk-in Dusche, begehbar jeweils vom Schlaf- und Kinder/Gäste-Zimmer

• separates Gäste-WC und separater Waschmaschinen-Raum

• DG-Wohnung mit Fußbodenheizung

• in den abgehängten Fluren und Bädern stromsparende LED-Einbaudeckenspots

• jedes Zimmer verfügt über eine LAN-Verkabelung

• neue getönte Holz-Isolierglasfenster mit elektrischen Raffstores auf der Süd-Westseite

• fast keine Dachschrägen

• neue Eiche-Dielenböden, Oberfläche gebürstet auf schwimmend verlegten Zement-Estrich zur Verbesserung des Schallschutzes

• stilistisch angepasste neue Wohnungseingangstüren mit 3-fach Verriegelung

• alle Innentüren und Drückergarnituren neu mit Edelstahlbeschlägen

• kleiner Abstellraum für Sitzauflagen und dergleichen an der Dachterrasse

• außenliegender Fahrstuhl

• gesamte Haustechnik und Steigstränge wurden erneuert • Eingangsbereich mit Stuck und Treppenhaus mit neuem Sisal und stilistisch angepasst

• Video-Gegensprechanlage

• gesamtes Dach und die Decke zum 4.Obergeschoss wurden komplett erneuert

• nur insgesamt 12 Wohnungen, gelegen im Vorderhaus, je Etage 2 Wohnungen

• gute Energiewerte unter Einhaltung der Energieeinsparverordnung 2009, somit günstiges Wohngeld

• kein Fertigstellungsrisiko und Zwischenfinanzierung, da die Wohnung fertiggestellt übergeben wird

• baubegleitendes Qualitätscontrolling durch TÜV-SÜD wurde durchgeführt, die Begehung zur Feststellung der Abnahmereife des Gemeinschaftseigentums wurde im Auftrag der bisherigen Kunden festgestellt

LAGE

Modern und stilvoll leben, das können Sie in unserem fertiggestellten Projekt, mitten in Friedrichshain beliebtestem Wohnkiez - dem Boxhagener Kiez im ruhigen Teil des Travekiezes.

Hier treffen Sie Menschen aus allen Teilen Europas, die in den viel besuchten Straßencafés und Restaurants einen Drink oder gemütliches Essen genießen. Veganern und Vegetariern bietet Friedrichshain mannigfache Möglichkeiten in den vielen darauf spezialisierten Restaurants, Cafés und Geschäfte. Hier finden Sie neben Künstlern und Angehörigen kreativer Berufe auch den Banker und Manager, multikulturell eben.

Verschiedene Händler bieten am mehrmals wöchentlich stattfindenden Markt am Boxhagener Platz ihre Ware an.

Im benachbarten Freudenberg Areal entstehen in den nächsten 3 - 3,5 Jahren viel Grünfläche mit einem öffentlichen Park und einer Spiel- und Liegewiese angrenzend mit einer Café-Restaurantfläche sowie vorwiegend Mietwohnungen mit Tiefgaragen, eine Kita und einige Einkaufsmöglichkeiten entlang der Boxhagener Straße. Somit wird die nahe Umgebung des Objektes in den nächsten Jahren nochmals erheblich aufgewertet.

In dieser hoch begehrten Wohnlage liegen diese einmaligen Eigentumswohnungen und bietet eine der letzten Gelegenheiten eine sanierte Altbauwohnung mitten im Szene-Kiez zu erwerben.

Zum Alexanderplatz, nach Mitte oder Kreuzberg und zur Spree sind es ebenfalls nur wenige Fahrminuten. Alle öffentlichen Verkehrsmittel wie S- und U-Bahnen sind fußläufig erreichbar und somit ist unser Objekt modern architecture verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten in mannigfacher Ausführung sind ideal erreichbar.

VORWORT

modern architecture - eine perfekte Symbiose aus Altbau und moderner, zeitgemäßer Architektur - gelegen in einer ruhigen Anwohnerstraße mitten im Boxhagener Kiez nahe dem Trave- und Wismarplatz in Friedrichshain

Neueste Haustechnik, Video-Gegensprechanlage, bodentiefe getönte Fenster, LED-Deckenspots, moderne Design-Bäder, neue stilistisch angepasste Innentüren mit Edelstahl-Drücker, das sind nur einige moderne Architekturelemente, die bei dieser hervorragenden Sanierung in den Altbau absolut gelungen vereint wurden - Altbau Eigentumswohnungen die ihresgleichen suchen.

In unserem Projekt modern architecture in Friedrichshain bieten wir noch eine Dachgeschoss-3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 128 m² Wohnfläche an.

Die Bezugsfertigkeit der Eigentumswohnung und die Fertigstellung des Allgemeineigentums sind gegeben.

In Friedrichshain werden aktuell wenig Eigentumswohnungen in einem sanierten oder zu sanierenden Altbau angeboten, sichern Sie sich deshalb Ihre DG-Eigentumswohnung in unserem Projekt modern architecture.

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BESICHTIGUNGSTERMIN MIT UNS

KURZINFO OBJEKT

modern architecture - eine perfekte Symbiose aus Altbau und moderner, zeitgemäßer Architektur. Das in Friedrichshain gelegene Gebäude, bestehend aus einem Vorderhaus aus der Jahrhundertwende, wurde umfangreich saniert und modernisiert. So wurden als Beispiel das gesamte Dach einschließlich Decke zum 4.OG und die gesamte Haustechnik erneuert und die Kellerwände gegen eindringende Feuchtigkeit gesperrt sowie eine taupunkt gesteuerte Lüftungsanlage im Keller eingebaut. Die DG-Wohnungen verfügen über nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrassen und Aufdachterrassen.

Durch den mit dezentem Stuck verzierten Eingangsbereich gelangt man in den Garten und in das Treppenhaus. Der Garten wurde neu gestaltet mit einem kleinen Zuweg zu dem Mülltonnenhaus, die restlichen Flächen sind als Gartenflächen und Terrassen den beiden EG-Wohnungen zugewiesen worden. Der neue Außenfahrstuhl ist direkt durch das Treppenhaus im Erdgeschoss erreichbar. Der Fahrstuhl hält u.a. im Zwischenpodest zum DG und 4.OG, sodass die Wohnung gut erreichbar ist. Der Fahrrad- und Kinderwagenraum befindet sich im Keller. Das Treppenhaus wurde aufgearbeitet und mit Sisalläufer belegt, die neuen Wohnungseingangstüren wurden stilistisch dem Gründerzeit-Bestand angepasst. Die Fassade wurde stilgerecht mit abgesetzten Faschen und Bossen saniert sowie mit Vollwärmeschutz versehen, sodass die Fassade wieder im neuen Glanz erstrahlt. Das Innendesign der Wohnungen wurde geschmackvoll ausgewählt und saniert, mit absoluten Design-Bädern, Gäste-WC, glatt verspachtelten Wänden und neuem Eiche-Parkett-Dielenboden als Sandwichplatte.

ENERGIEAUSWEIS

Mit Fertigstellung der Eigentumswohnungen wird ein endgültiger Energieausweis vorliegen und jedem Käufer übergeben werden, somit können sich die Werte des vorläufigen Energieausweises noch verändern.

Der im vorläufigen Energieausweis ermittelte Primärenergiebedarf liegt bei 91 kWh (m²a), dies entspricht für eine Altbausanierung einem guten zeitgemäßen Wert.

Energieausweisdaten vorläufiger Ausweis:

Art des Energieausweises: Energiebedarf

Energieeffizienzklasse: D

Energieträger: Fernwärme

gültig bis: 06.02.2024

Energiebedarfswert: 124,0 kWh/(m²a)

Baujahr DG-ETW: 2014