Einige Highlights:
Ruhige Lage im Rudolf-Kiez - sehr helle Wohnung im 3.OG - hohe Räume circa 3,20 Meter - abgeschliffene Parkett und Dielenböden in 2 Zimmern - Kastenfenster mit originalen Gründerzeit-Beschlägen Straßenseite, Holzisolier-Fenster Hofseite - teilweise zweiflügelige Gründerzeit-Innentüren mit den originalen Drückergarnituren - kleiner Süd-West-Balkon - Küche mit Fliesenbelag und EBK - Küche und Schlafzimmer zum hellen Innenhof Richtung Osten - gepflegtes Treppenhaus und Eingangsbereich mit Stuckornamentik - neue Heizkörper mit zentraler Warmwasseraufbereitung - Außenfahrstuhl - Kellerabteil
Stilvoll leben können Sie in dieser 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, gelegen mitten im Rudolfkiez in der Lehmbruckstraße. Durch die fußläufige Nähe zum Osthafen/Spree, zum Boxhagener Kiez, nach Kreuzberg und Treptow wohnen Sie hier in einem der begehrtesten Standorte Berlins.
Im Osthafen haben sich Firmen wie Universal Music (im sanierten Eierkühlhaus), MTV/Viva und mehrere Medienfirmen (im Spreespeicher) angesiedelt. Als Location in Berlin haben sich das Restaurant und die Lounge im Universal schon herum gesprochen. Clubs, Bars und Dance-Floors runden das Ganze ab.
Friedrichshain ist nicht nur hip, sondern auch der Standort eines Mode-Mekkas - nämlich Labels Berlin 1 und Labels Berlin 2.
In Showrooms zeigt sich Fashion und Lifestyle vom Allerfeinsten. International, aber auch Mode aus Berlin, geben sich die großen Marken die Klinken in die Hand. Und es ist eine wunderbare Möglichkeit, um in Friedrichshain Mode zu kaufen.
Bis zur bekannten Partymeile Simon-Dach-Straße, zur O2-Arena, der eastside-gallery und nach Kreuzberg über die Oberbaumbrücke sind es lediglich 5 - 10 Geh-Minuten. Ausgedehnte Spaziergänge oder eine Radtour können Sie im fußläufig erreichbaren Treptower Park machen und anschließend laufen Sie entlang der Spree nach Kreuzberg.
Wer hier wohnt, lebt in einer der interessantesten Kieze der Stadt, lebendig, ausgeflippt, multikulturell und abwechslungsreich. Stylische Kleidung, coole Bars, gemütliche Cafés - hier kann man auch allein sein ohne sich einsam zu fühlen.
Fast unnötig zu erwähnen, dass hier das Leben pulsiert. Hier treffen Sie Menschen aus allen Teilen Europas, die in den viel besuchten Straßencafés und Restaurants einen Drink oder ihr Essen genießen. Hier finden Sie neben Künstlern und Angehörigen kreativer Berufe auch den Banker und Manager, multikulturell eben.
In dieser hoch begehrten Wohnlage liegt diese einmalige Wohnung und bietet eine der besten Gelegenheiten, eine Gründerzeit-Stilaltbau-Wohnung mitten im Rudolfkiez zu erwerben.
Alle öffentlichen Verkehrsmittel wie S- und U-Bahnen sind fußläufig erreichbar und somit ist das Objekt verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten in mannigfacher Ausführung sind ideal erreichbar. Ein Abstecher nach Mitte oder zum Kurfürstendamm ist durch die sehr gute Infrastruktur schnell möglich.
Die helle und hohe Gründerzeit-Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde vor circa 10-15 Jahren saniert und laufend instandgehalten. Lediglich das innenliegende Bad ist ziemlich klein mit einer Dusche und nicht mehr zeitgemäß. Aufgrund der danebenliegenden großen Küche, mit Einbauküchenmöbel, kann das Bad problemlos vergrößert werden, sodass ein zeitgemäßes Bad mit Wanne, Dusche, etc. entstehen kann. Für diese inneren Modernisierungsmaßnahmen einschließlich streichen der gesamten Wohnung und kleinere Ausbesserungsarbeiten fallen unseres Erachtens nicht mehr als 12.000,- Euro an.
Danach haben Sie eine sehr komfortable Eigentumswohnung in bester Lage von Friedrichshain mit dem Flair aus der Gründerzeit.
Bei Bedarf können wir Ihnen für diese kleinere Umbaumaßnahme auch entsprechende Firmen zur Verfügung stellen.
Bitte vereinbaren Sie für diese Eigentumswohnung in Bestlage schnellstmöglich Ihren individuellen Besichtigungstermin, da in dieser Lage Gründerzeit-Wohnungen sehr rar sind.
Für weitere Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung.
