EINIGE HIGHLIGHTS

• Besuchen Sie unsere Projekt-Webseite www.eigentumswohnungen-friedrichshain.berlin

• Boxhagener Kiez im ruhigen Teil im Travekiez

• alle Wohnungen mit Süd-West-Balkonen oder Terrassen teilweise auch 2 Balkone und/oder französische Balkone

• 3-Zimmer und zwei 4-Zimmer-Eigentumswohnungen - nur insgesamt 12 Wohnungen, gelegen im Vorderhaus, je Etage 2 Wohnungen

• hohe Altbau-Räume mit über 3 Meter Deckenhöhe

• Design-Bäder mit Tageslicht, Handtuchheizkörper und Duschen, teilweise bodengleich mit Duschtüren, Fußbodenheizung

• fast alle Wohnungen verfügen über ein separates Gäste-WC, teilweise mit Dusche

• DG-Wohnungen mit Fußbodenheizung, ansonsten formschöne Heizkörper

• in den abgehängten Fluren und Bädern stromsparende LED-Einbaudeckenspots

• neue getönte Holz-Isolierglasfenster nach historischem Vorbild

• neue Eiche-Dielenböden auf schwimmend verlegten Estrich zur Verbesserung des Schallschutzes im Altbau

• stilistisch angepasste neue Wohnungseingangstüren mit 3-fach Verriegelung

• alle Innentüren und Edelstahl-Drückergarnituren neu

• die beiden 3-Zimmer-DG-Wohnungen mit Aufdachterrassen mit Weitblick, z.B. zum Fernsehturm und mit elektrischen Rollläden an den Dachliegefenstern sowie Raffstores an den Südfenstern

• EG-Wohnungen mit elektrischen Rollläden, Terrasse und kleinem Gartenanteil

• außenliegender Fahrstuhl

• gesamte Haustechnik und Steigstränge wurden erneuert

• Eingangsbereich mit Stuck und Treppenhäuser mit neuem Sisal und stilistisch angepasst

• Video-Gegensprechanlage

• gute Energiewerte unter Einhaltung der Energieeinsparverordnung 2009, somit günstiges Wohngeld

• kein Fertigstellungsrisiko und Zwischenfinanzierung, da die Wohnungen fertiggestellt übergeben werden

• baubegleitendes Qualitätscontrolling durch TÜV SÜD

LAGE

Modern und stilvoll leben, das können Sie in unserem fertiggestellten Projekt, mitten in Friedrichshain beliebtestem Wohnkiez - dem Boxhagener Kiez im ruhigen Teil des Travekiezes. Wer hier wohnt, lebt in einer der interessantesten Kieze der Stadt, lebendig, ausgeflippt, multikulturell und abwechslungsreich. Stylische Kleidung, coole Bars, gemütliche Cafés - hier kann man auch allein sein ohne sich einsam zu fühlen.

Fast unnötig zu erwähnen, dass hier das Leben pulsiert. Hier treffen Sie Menschen aus allen Teilen Europas, die in den viel besuchten Straßencafés und Restaurants einen Drink oder gemütliches Essen genießen. Veganern und Vegetariern bietet Friedrichshain mannigfache Möglichkeiten in den vielen darauf spezialisierten Restaurants, Cafés und Geschäfte. Hier finden Sie neben Künstlern und Angehörigen kreativer Berufe auch den Banker und Manager, multikulturell eben.

Verschiedene Händler bieten am mehrmals wöchentlich stattfindenden Markt am Boxhagener Platz ihre Ware an.

Im benachbarten Freudenberg Areal entstehen in den nächsten 2,5 Jahren viel Grünfläche mit einem öffentlichen Park und einer Spiel- und Liegewiese angrenzend mit einer Café-Restaurantfläche sowie vorwiegend Mietwohnungen mit Tiefgaragen, eine Kita und einige Einkaufsmöglichkeiten entlang der Boxhagener Straße. Somit wird die nahe Umgebung des Objektes in den nächsten Jahren nochmals erheblich aufgewertet.

In dieser hoch begehrten Wohnlage liegen diese einmaligen Eigentumswohnungen und bietet eine der letzten Gelegenheiten eine sanierte Altbauwohnung mitten im Szene-Kiez zu erwerben.

Zum Alexanderplatz, nach Mitte oder Kreuzberg und zur Spree sind es ebenfalls nur wenige Fahrminuten. Alle öffentlichen Verkehrsmittel wie S- und U-Bahnen sind fußläufig erreichbar und somit ist unser Objekt modern architecture verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten in mannigfacher Ausführung sind ideal erreichbar.

VORWORT

modern architecture - eine perfekte Symbiose aus Altbau und moderner, zeitgemäßer Architektur - gelegen in einer ruhigen Anwohnerstraße mitten im Boxhagener Kiez nahe dem Trave- und Wismarplatz in Friedrichshain

Neueste Haustechnik, Video-Gegensprechanlage, bodentiefe getönte Fenster, LED-Deckenspots, moderne Design-Bäder, neue stilistisch angepasste Innentüren mit Edelstahl-Drücker, das sind nur einige moderne Architekturelemente, die bei dieser hervorragenden Sanierung in den Altbau absolut gelungen vereint wurden - Altbau Eigentumswohnungen die ihresgleichen suchen.

In unserem Projekt modern architecture in Friedrichshain entstehen in einem zu sanierenden Gründerzeit-Altbau nur zwölf exklusive 3- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen von circa 75 m² bis 128 m² Wohnfläche.

Die Bezugsfertigkeit der Eigentumswohnungen mit dem Treppenhaus, den Balkonen und dem Fahrstuhl ist bis Ende April 2015 garantiert, das sonstige Allgemeineigentum wird bis spätestens zum 30.06.2015 fertiggestellt sein.

In Friedrichshain werden aktuell wenig Eigentumswohnungen in einem sanierten oder zu sanierenden Altbau angeboten, lassen Sie sich deshalb für Ihre Eigentumswohnung in unserem Projekt modern architecture vormerken, damit Sie noch in den Genuss einer dieser aufwendig sanierten Wohnungen kommen.

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KURZINFO OBJEKT

modern architecture - eine perfekte Symbiose aus Altbau und moderner, zeitgemäßer Architektur.

Das in Friedrichshain gelegene Gebäude, bestehend aus einem Vorderhaus aus der Jahrhundertwende, wurde und wird umfangreich saniert und modernisiert. So wurden als Beispiel das gesamte Dach einschließlich Decke zum 4.OG und die gesamte Haustechnik erneuert und die Kellerwände gegen eindringende Feuchtigkeit gesperrt. Fast alle Wohnungen verfügen über nach Süd-Westen ausgerichtete Balkone. Bei einigen Wohnungen sind mehrere Balkone oder Dachterrassen vorhanden.

Durch den mit dezentem Stuck verzierten Eingangsbereich gelangt man in den Garten und in das Treppenhaus. Der Garten wird neu gestaltet mit einem kleinen Zuweg zu dem Mülltonnenplatz und den Grünflächen. Die EG-Wohnungen erhalten einen kleinen Gartenanteil als Sondernutzungsrecht zugewiesen. Der neue Außenfahrstuhl ist direkt durch das Treppenhaus im Erdgeschoss erreichbar. Der Fahrstuhl hält in jedem wichtigen Zwischenpodest, sodass die Wohnungen gut erreichbar sind. Der Fahrrad- und Kinderwagenraum befindet sich im Keller. Das Treppenhaus wird aufgearbeitet und mit Sisalläufer belegt, die neuen Wohnungseingangstüren wurden stilistisch dem Gründerzeit-Bestand angepasst.

Die Fassade wurde stilgerecht mit abgesetzten Faschen und Bossen saniert sowie mit Vollwärmeschutz versehen, sodass die Fassade wieder im neuen Glanz erstrahlt. Die Fußböden der Eigentumswohnungen wurden mit einem schwimmend verlegten Estrich ertüchtigt, sodass hier auch der Trittschallschutz im Vergleich zu den Bestandsböden verbessert wurde. Das Innendesign der Wohnungen wurde geschmackvoll ausgewählt und saniert, mit absoluten Design-Bädern, Gäste-WC, glatt verspachtelten Wänden und neuem Eiche-Parkett-Dielenboden als Sandwichplatte.

ENERGIEAUSWEIS

Mit Fertigstellung der Eigentumswohnungen wird ein endgültiger Energieausweis vorliegen und jedem Käufer übergeben werden, somit können sich die Werte des vorläufigen Energieausweises noch verändern.

Der im vorläufigen Energieausweis ermittelte Primärenergiebedarf liegt bei 75 kWh (m²a), dies entspricht für eine Altbausanierung einem guten zeitgemäßen Wert.

Energieausweisdaten vorläufiger Ausweis:

Art des Energieausweises: Energiebedarf

Energieeffizienzklasse: D

Energieträger: Fernwärme

gültig bis: 06.02.2024

Energiebedarfswert: 104,0 kWh/(m²a)

Baujahr ETW: 1900