● 5-Zi. DG-Wohnung Süd-Dachterrasse und Aufdachterrasse ca. 60 m²

● Aufzug direkt in die Wohnung

● Design-Bäder

● Fußbodenheizung mit eigener Therme

● EBK

● kernsaniertes Objekt in 2016

VORWORT

Der Gründerzeit-Altbau mit moderner und zeitgemäßer Innenausstattung - gelegen mitten im Boxhagener Kiez neben der Simon-Dach-Straße in Friedrichshain, wurde bis zum Jahr 2016 kernsaniert.

Neueste Haustechnik, Video-Gegensprechanlage, Isolierglas-Fenster, Aufzüge, moderne Design-Bäder, neue stilistische Innentüren, das sind nur einige moderne Architekturelemente, die bei dieser Sanierung perfekt umgesetzt wurden - eine Dachgeschoss Eigentumswohnung die ihresgleichen sucht.

EINIGE HIGHLIGHTS

● Best-Lage im Boxhagener Kiez um die Ecke zur Simon-Dach-Straße

● Dachgeschosswohnung mit Süd-Dachterrasse und einer großen Aufdachterrasse, begehbar von der vorgelagerten Südterrasse

● Aufdachterrasse mit Wasser- und Stromanschluss

● Aufzug direkt in die Wohnung

● Fußbodenheizung mit eigener Gas-Therme

● großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung

● 2 Bäder und ein Gäste WC, Masterbad mit bodengleicher Dusche, Rainshower und Eckbadewanne, Travertin-Natursteinfliesen

● neue Holz-Isolierglasfenster, auf der Süd- und Westseite mit elektrischen Raffstores als Verschattung sowie einer Markise mit Funkfernbedienung

● Eiche-Parkettböden, Oberfläche gekalkt als Fertigparkett mit Altberliner Holzsockelleisten

● Einbauküche und im Flur Einbauschrank

● LED Aufdeckenspots

● hochwertige Dachdämmung mit durchgeführten Blower-Door Test zur Luftdichtheit

● im ruhigen Gartenhaus gelegen

● separater Waschmaschinen-Trocknerraum

● schwere Wohnungseingangstüren mit 3-fach Verriegelung

● Video-Gegensprechanlage

● kleiner schön angelegter Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten

● gesamte Haustechnik und Steigstränge wurden erneuert

● Durchgangsbereich mit Stuck, Treppenhäuser mit neuem Sisal und stilistisch angepasst

● gute Energiewerte, somit günstiges Wohngeld

LAGE

Modern und stilvoll leben, das können Sie in dieser erstklassigen Dachgeschoss-Eigentumswohnung, mitten in Friedrichshain beliebtestem Wohnkiez - dem Boxhagener Kiez. Wer hier wohnt, lebt in einer der interessantesten Kieze der Stadt, lebendig, multikulturell und abwechslungsreich. Stylische Kleidung, coole Bars und gemütliche Cafés - auch das ist Friedrichshain.

Fast unnötig zu erwähnen, dass hier das Leben pulsiert. Hier treffen Sie Menschen aus allen Teilen Europas, die in den viel besuchten Straßencafés und Restaurants einen Drink oder gemütliches Essen genießen. Veganern und Vegetariern bietet Friedrichshain mannigfache Möglichkeiten in den vielen darauf spezialisierten Restaurants, Cafés und Geschäfte. Hier finden Sie neben Künstlern und Angehörigen kreativer Berufe auch den Banker und Manager, multikulturell eben. Verschiedene Händler bieten am mehrmals wöchentlich stattfindenden Markt am Boxhagener Platz ihre Ware an.

In dieser hoch begehrten Wohnlage liegt diese einmalige Dachgeschoss-Eigentumswohnung und bietet eine der letzten Gelegenheiten eine Dachgeschosswohnung mitten im Szene-Kiez zu erwerben.

Zum Alexanderplatz, nach Mitte, Kreuzberg und zur Spree sind es nur wenige Fahrminuten. Alle öffentlichen Verkehrsmittel wie S- und U-Bahnen sind fußläufig erreichbar und somit ist das Objekt verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten in mannigfacher Ausführung sind ideal erreichbar.

KURZINFO OBJEKT

Die in Friedrichshain gelegenen Gebäude, bestehend aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel und dem Gartenhaus aus der Jahrhundertwende, wurden umfangreich saniert und modernisiert. So wurden als Beispiel die gesamten Dächer mit den Dachstühlen und die gesamte Haustechnik erneuert sowie die Kelleraußenwände gegen eindringende Feuchtigkeit gesperrt.

Durch den mit Stuck verzierten Eingangsbereich gelangt man in den 1. Hof, dieser wurde neu gestaltet mit Zuwege, Grünflächen, Fahrradstellplätzen und Mülltonnenplatz. Das Gartenhaus verfügt einen Innenfahrstuhl.

Alle Treppenhäuser wurden aufgearbeitet und mit Sisalläufern belegt.

Die straßenseitige Fassade wurde mit Stuckzierprofile und echten Stuck versehen, die für den Vollwärmeschutz zugelassen sind, die übrigen Fassaden mit abgesetzten Faschen, sodass die Fassade wieder im neuen Glanz erstrahlt.

Das Innendesign der Wohnungen wurde geschmackvoll saniert, mit Design-Bädern aus Travertin-Natursteinfliesen, glatt verspachtelten Wänden und neuem Eiche-Parkettboden als Fertigparkett.

Im absolut ruhigen und sehr hellen Gartenhaus öffnen sich fast alle Wohnungen nach Süden mit einem absoluten weiten, offenen Ausblick. Dieses Gartenhaus sucht in Friedrichshain seinesgleichen.

Die DG-Wohnung verfügt über eine Süd-Dachterrasse sowie einer Aufdachterrasse mit insgesamt circa 60 m² und einem phänomenalen Aus- und Weitblick. Der Innenfahrstuhl im Gartenhaus fährt direkt in die DG-Wohnung.

DISKRETION PRIVATSPÄHRE

Eine Besichtigung ist ausschließlich mit uns zu vereinbaren.

PROVISION

Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweisdaten:

Art des Energieausweises: Energiebedarf

Energieeffizienzklasse: B

Energiebedarfswert: 74,9 kWh/(m²a)

Energieträger: Gas

gültig bis: 21.11.2024

Baujahr: 1900

KURZINFO ENERGIEKONZEPT

Die gesamten Gebäude wurden unter energetischer Sicht und Einhaltung der Energieeinsparverordnung 2009 saniert und modernisiert. So sind zum Beispiel die Dämmstärken in den Dachgeschossen hochwertig ausgelegt und die Kellerdecken wurden ebenfalls gedämmt. Ein abschließender Blower-Door Test durch einen zugelassenen Energieberater hat die Luftdichtigkeit der Dächer geprüft.