EINIGE HIGHLIGHTS:
• nur circa 400 Meter bis zur Dahme, bis zum Müggelsee sind es auch nur circa 1,5 km
• gute Dämm- und Energiewerte tlw. mit Sonnenschutz
• Design-Bäder mit hochwertigen Fliesen, Dusche mit Echtglastür und Rain-Shower
• Bodenbelag als Parkett, Diele oder Fliese
• sehr große Balkone und Terrassen in Richtung Süden und Osten
• Innenfahrstuhl
• Fußbodenheizung
• neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
• sehr hohe Altbauräume in den unteren Etagen
• DG Maisonette-Wohnungen, 2 Bäder und 2-3 Balkone/Terrassen
• DG-Wohnungen mit optionalem Kaminanschluss
• schwimmend verlegter neuer Estrich
• das Dachgeschoss wird komplett abgerissen und neu erstellt
• komplette Sanierung, gesamte Haustechnik neu
• neue Isolierglas-Fenster, zum Teil 3-fach verglast, viele bodentiefe Fenster
• Wohnungszusammenlegungen möglich
• individuelle Grundrissgestaltungen und Bemusterung
• TG-Stellplatz optional möglich
• Fertigstellung 2015
KURZINFO
Die Immobilie befindet sich nur circa 400 Meter von der Dahme entfernt im Bezirk Treptow-Köpenick, dem grünsten und flächenmäßig größten Bezirk von Berlin. Eineinhalb mal so groß wie Paris und dabei bestehen etwa drei Viertel von Köpenick aus Wasser, Wald und Parks. Köpenick verfügt über die größte Wasserfläche aller Berliner Bezirke und ist somit auch Anziehungspunkt für Wassersportler aller Art.
Die Lage der Eigentumswohnungen ist einfach ideal. Sie sind innerhalb 5-10 Fußminuten an dem barocken Wasserschloss auf der Schlossinsel und dem malerischen Altstadtkern von Köpenick mit seinem bekannten Rathaus aus „Der Hauptmann von Köpenick“.
Cafés, Bars und Restaurants in näherer Umgebung runden das absolute Wohnfühlambiente ab. Hier lässt es sich leben, genießen und entspannen - weg vom Alltag.
Über die Spree und Dahme können Sie mit Ihrer Yacht oder dem Boot in wenigen Minuten zum Müggelsee (15 Minuten mit dem Fahrrad), dem größten See Berlins schippern, oder bis in die Mecklenburgische Seenplatte, natürlich auch über die Spree und den Kanälen nach Berlin, bis hin zur Ost- oder Nordsee. Bootsliegeplätze sind in Köpenick für geringe Pachtverträge noch vorhanden.
Freizeit und Erholung ist hier Alltag - Wälder, Seen, das heißt jegliche sportliche Aktivität zu genießen oder nur ganz einfach spazieren oder schwimmen gehen.
Natürlich sind alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig vorhanden und die Schulen sind schnell erreichbar.
Dies sind nur einige positive Fakten zur hervorragenden Lage und dem Einzugsgebiet Ihrer zukünftigen Eigentumswohnung.
KURZÜBERBLICK:
Das um 1965 erbaute Gebäude wird bis 2015 allumfassend saniert. Es werden innenliegende Fahrstühle eingebaut und sehr große Balkone und Dachterrassen angebaut. Der Dachstuhl wird komplett erneuert, ebenso wie die gesamte Haustechnik u.a. mit neuer Fußbodenheizung und zentraler Heizanlage mit Warmwasseraufbereitung und die großen Fenster. Die Fassaden werden nach Wärmeschutzverordnung gedämmt und neu verputzt.
Auf dem schwimmend verlegten Estrich können wahlweise Fliesen oder Holzbodenbelag wie Dielen oder Parkett verlegt werden.
Fast alle Wohnungen erhalten nach Süden und Osten ausgerichtete Balkone und Terrassen.
Die Raumaufteilung, Wohnungszusammenlegungen und die komplette Bemusterung Ihrer Wohnung kann derzeit noch individuell vorgenommen werden.
In den DG-Wohnungen, als Maisonette-Wohnungen ausgeführt, besteht optional die Möglichkeit eines Kaminanschlusses. Auch verfügen diese tollen Dachgeschoss-Wohnungen tlw. über Galerien.
Optional besteht die Möglichkeit ggf. zum Ankauf eines TG-Stellplatzes.
Der Energieausweis ist derzeit noch nicht erstellt, wird aber in den nächsten Wochen erstellt werden und wird Ihnen dann übergeben. Die Werte, als Energiebedarf berechnet, werden aller Voraussicht nach aufgrund der gesamten Dämmmaßnahmen, etc. weit unter 100 kWh/(m²a) in der Effizienzklasse C liegen.
Der gesamte Kaufpreis für diese genialen Eigentumswohnungen liegt je m² Wohnfläche und je Etage zwischen 2.450,- EUR und 2.700,- EUR und das Ganze noch ohne zusätzliche Käuferprovision.
Vereinbaren Sie bereits heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns 0172-15 98 540.
Bitte vereinbaren Sie für diese allumfassend zu sanierenden Altbau-Eigentumswohnungen Ihren individuellen Beratungs- und Besichtigungstermin.
Wir nehmen uns ausreichend Zeit um Ihnen die vielen Möglichkeiten der Wohnungsgestaltung zu erläutern.
Gerne senden wir Ihnen die wichtigsten Detailunterlagen wie Grundrisse, Exposé und aktuelle Preisliste zu und stehen Ihnen für weitere Rückfragen gerne zur Verfügung.
Investment:
In dieser guten Wohnlage bietet sich auch die Vermietung der Wohnung als langfristiges Investment an. Über Miethöhe und sonstige wichtige Details in diesem Zusammenhang stehen wir Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Energieausweisdaten:
Art des Energieausweises: Energiebedarf
Endenergiebedarfswert: 86,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzkasse: C
Energieträger: Gas
Baujahr: 1897
gültig bis: 23.04.2024