HIGHLIGHTS
- Eine Wohnoase in Schmargendorf
- Multifunktionale Wohnmöglichkeiten mit vielen Umbau- und Erweiterungsmöglichkeiten
- Nutzbare Fläche ca. 310 m² und großzügige Kellerabteile, Wohnung im 2.OG ca. 160 m² Wohnfläche, Hobbyraum im Dachgeschoss ca. 150 m² echte nutzbare Fläche
KURZINFO LAGE
- Beste Lage in Schmargendorf (zwischen Grunewald und Dahlem), alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés fußläufig erreichbar, wenige Fußminuten zu den vielen Grünflächen wie Messelpark und Grunewaldsee mit dem Grunewald; nur ca. 6 km bis zum Wannsee
- Autobahnanbindung A 100 und A 115 jeweils circa 2 km entfernt. U- und S-Bahn in circa 10 Fußminuten erreichbar, Busverbindungen sind in wenigen Metern erreichbar, auch auf dem Ku´damm sind Sie ebenfalls in wenigen Minuten
KURZINFO WOHNUNG 2.OG
- Sehr helle und großzügige Wohnung im 2.OG, vom Eigentümer individuell umgebaut und modernisiert (im Jahr 2001 und 2009) aus ehemals 3 Wohnungen (ist jederzeit wieder in 3 oder 2 Wohnungen umwandelbar)
- Einliegerwohnung möglich, da 2 separate Zugänge mit 2 hochwertigen Einbauküchen und 2 Bädern vorhanden sind
- 2 großzügige Balkone im 2.OG, einer mit Markise (Südausrichtung), der andere überdacht (Südostausrichtung)
- Hochwertige Einbauküchen mit allen technischen Geräten, sehr gut erhalten, eine Küche fast nicht genutzt mit Gaskochfeld
- Beide Bäder sehr hochwertig ausgestattet u.a. Villeroy & Boch Fliesen, Echtglasduschtür, Design-Armaturen, Spiegelschränke mit Beleuchtung, Handtuchheizkörpern
- Raumhöhe im 2.OG ca. 2,55 Meter, in fast allen Räumen umlaufende Zierprofile an den Decken
- Alle Zimmer verfügen über TV-Anschluss, auch das Dachgeschoss
- Hochwertige Innentüren, teilweise mit geschliffenen Glaseinsätzen
- Fußbodenbelag in den Küchen, Bädern und Fluren aus hochwertigen italienischen Fliesen oder von Villeroy & Boch, ansonsten Kirsche Parkett oder Teppichbelag
- Umbau bei Wunsch eines größeren Masterbades, ist problemlos möglich, wenn eine benachbarte Küche entfallen würde
KURZINFO HOBBYRAUM DACHGESCHOSS
- Großzügig ausgebautes und extrem helles Dachgeschoss (3.OG) als Hobbyraum, Zugang über Treppenhaus, alle Anschlüsse für Bad, Küche und Heizung liegen an
- Das Dach wurde 2007 komplett überarbeitet, der Innenausbau und der Einbau von 14 großen Dachliegefenstern mit innenliegenden Jalousien erfolgten 2010
- Das Dachgeschoss kann mittels einer neu einzubauenden Treppe direkt vom 2.OG erschlossen werden
- Das Dachgeschoss kann auch als Penthaus mit 1 oder 2 Wohnungen neu erstellt werden (Abriss und anschließender Neuaufbau)
- Im Dachgeschoss hochwertige Dämmung und Veluxfenster, Fußboden fast komplett verlegt mit kanadischem Ahorn als Parkett, Höhe von 1,42 im Drempel bis 2,38 Meter. Im Bereich der Velux Dachliegefenster bis 2,50 Meter Höhe. TV-Anschluss vorhanden.
KURZINFO ALLGEMEINES
- Insgesamt 4 Kellerabteile, darunter ein Kellerabteil als Sondereigentum mit ca. 18 m² Nutzfläche, sehr hohe Kellerräume
- Das Treppenhaus wurde vom jetzigen Eigentümer mit einem geschmackvollen Teppichbelag ab Podest 1.OG bis eischließlich zum DG versehen und die Wände farblich gestaltet
- Das gesamte Anwesen ist laufend instandgehalten und ist sehr gepflegt
- 2 Tiefgaragenstellplätze können für ca. 110,- Euro monatlich um die Ecke des Hauses angemietet werden
- Niedriges Wohngeld bei nur monatlich 478,- Euro, die Stromkosten liegen bei monatlich ca. 115,- Euro inklusive Warmwasserdurchlauferhitzer, inklusive dem ausgebauten Dachgeschoss als Hobbyraumnutzung
Bitte vereinbaren Sie für diese Eigentumswohnung in Bestlage schnellstmöglich Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Die Eigentumswohnung wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten.
Für weitere Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung.