EINIGIE HIGHLIGHTS:
• gutes Preis-/Leistungsverhältnis
• gefragte Wohnungsgrößen zwischen 45 und 84 m² als 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen
• alle Wohnungen mit Loggia
• entwicklungsfähige Miethöhen und gute Mietrendite (von derzeit circa 5% Bruttorendite auf 8,73% in 10 Jahren erscheint möglich). Kaltmiethöhen derzeit bei nur 5,49 EUR je m² Wfl. im Monat im Mittel
• funktionierende Wohnanlage
• gute Verkehrsanbindung
• Wohnungsgrößen: ca. 44,86 m², ca. 63,71 m², ca. 67,56 m², ca. 70,60 m², ca. 76,60 m² und ca. 83,71 m²
Mariendorf gehört zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg und befindet sich im grünen Süden Berlins.
Mit diesem Standort wird eine ruhige bevorzugte Lage verbunden, gute Verkehrsanbindung und Nähe zum Umland Berlins.
Man muss nicht gleich eine Stunde fahren, um in die Naherholungsgebiete rund um Berlin zu gelangen und ist trotzdem innerhalb von 20 Minuten in Kreuzberg oder Mitte.
10 Minuten sind es mit der U-Bahn zur Bergmannstraße, die Station liegt direkt vor der Tür.
Die Trabrennbahn ist ein Merkmal des Stadtviertels wie auch das Ullsteinhaus, ein bekanntes Gründerzeitdenkmal, das heute als Ausstellungshaus mit hochkarätigen Ausstellungen aufwartet.
Highlights sind der naheliegende Erholungspark auf dem ehemaligen Tempelhofer Flughafen und der Mariendorfer Volkspark, der fußläufig vom Standort in nur 3 Minuten erreicht wird. Eine großzügige Sportanlage schließt sich an den Park an.
Mariendorf bietet viele Einkaufsmöglichkeiten und alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs. Am naheliegenden Tempelhofer Damm gibt es ein reichhaltiges Angebot von Läden und Geschäften. Die Stadtautobahn liegt 5 Minuten entfernt.
Die 6 Wohnungen in der Größe von 45 m² bis 84 m² befinden sich in einer gepflegten Wohnanlage günstig angebunden am U-Bahnhof Alt-Mariendorf. Von hieraus fährt man circa 10 Minuten mit der U-Bahn bis zur beliebten Bergmannstraße in Berlin-Kreuzberg oder 25 Minuten bis zur Friedrichstraße.
Die Wohnanlage besteht aus drei Mehrfamilienäusern inmitten gepflegter Grünflächen auf einem Grundstück von circa 3000 m². Auf dem Grundstück befinden sich Garagen und Stellplätze.
Bei einem Quadratmeterpreis von rund 1.320,- Euro kann man von einem günstigen Kaufpreis sprechen, wenn man die Preisentwicklung der letzten Jahre in Berlin betrachtet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine genaue Anschrift veröffentlichen, da der Eigentümer um absolute Diskretion bittet.
Weiterreichende Informationen erhalten sie gerne nach Rücksprache mit uns.
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Energieausweisdaten:
Art des Energieausweises: Energieverbrauch
Endenergieverbrauchswert: 115,8 kWh/(m²a)
Berechnung für den endgültigen Endenergieverbrauchswert: 95,8 kWh/(m²a) ohne Warmwasser, gemäß 2.Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung vom 18.11.2013 §29 (2) Punkt 3 Erhöhung um 20 kWh/(m²a), somit 115,8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzkasse: D
Energieträger: Öl
Baujahr: 1965
gültig bis: 11.12.2018
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