EINIGE HIGHLIGHTS:
• beste Wohnlage in Alt-Treptow - innerhalb 2 Fuß-Minuten zum Treptower Park
• Gründerzeit-Wohnung im EG
• zum Großteil original Dielen-Fußboden
• Teil-Sichtmauerwerk im großzügigen Wohnbereich
• Raumhöhe circa 3,20 Meter
• Schlafzimmer, Bad und Küche zum großen Gartengrundstück
• Bad mit Wanne und Fenster
• ruhige, helle und sonnige EG-Wohnung
• separate Küche
• Gas-Therme in der Wohnung
• derzeit 2-Zimmer, es ist problemlos möglich ein 3.Zimmer einzubauen
• Gründerzeit Treppenhaus
• gepflegte und sehr großzügige Gemeinschafts-Außenanlagen
• Kellerabteil mit circa 30 m²
• auch wohnen mit arbeiten möglich, durch den derzeit vorhandenen direkten Zugang von der Straße und der möglichen Abtrennung eines 3.Zimmers bietet sich die Wohnung hierzu ideal an, z.B. als Musikzimmer oder nicht störendes Gewerbe, wie kleines Büro oder dergleichen
Diese multifunktionale helle Erdgeschoss-Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße direkt am Treptower Park in der Karpfenteichstrasse und somit in Bestlage von Treptow.
Durch diese ruhige und naturnahe Lage, genießen Sie alle Vorteile des Treptower Parks mit dem angrenzenden Plänterwald. Erholung pur - ausgedehnte Spaziergänge, Radfahren oder Joggen, all das ist hier möglich. Morgens aufstehen und vor der Arbeit eine oder mehrere Runden Joggen oder nach der Arbeit und am Wochenende zur Spree laufen und dort gemütlich relaxen oder mit dem Boot eine kleine Tour unternehmen.
Durch die fast fußläufige Lage zu Kreuzberg und Friedrichshain ist man schnell in den angesagtesten Kiezen von Berlin, wie das Wrangelkiez und das Simon-Dach-Kiez - Sie wohnen hier in einem der begehrtesten Standorte Berlins. Ein gemütliches Treffen in den vielen Lokalen, Cafés und Restaurants im Wrangelkiez oder im Simon-Dach-Kiez, natürlich auch direkt in Treptow haben Sie alle diese Möglichkeiten.
Im nahegelegenen Osthafen haben sich Firmen wie Universal Music, MTV/Viva, Fernsehwerften und mehrere Medienfirmen angesiedelt. Auch ist Labels Berlin 1 und Labels Berlin 2 zuhause. Das 4-Sterne-Designhotel „nhow“ vom Nippon-Konzern und vieles mehr. Bis zur O2-Arena und der eastside-gallery sind es lediglich 5 - 10 Rad-Minuten.
Wer hier wohnt, lebt im grünen Umfeld, aber dennoch zentral. In dieser hoch begehrten Wohnlage liegt diese multifunktionale Wohnung und bietet eine der besten Gelegenheiten, eine Eigentumswohnung am Treptower Park zu erwerben.
Alle öffentlichen Verkehrsmittel wie S- und U-Bahnen sind fußläufig erreichbar und somit ist das Objekt verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, wie das Park Center Treptow, in mannigfacher Ausführung sind ideal erreichbar. Ein Abstecher nach Mitte oder zum Kurfürstendamm ist durch die sehr gute Infrastruktur schnell möglich.
Das gesamte Gebäude macht einen gepflegten Eindruck. In den letzten Jahren wurden laufende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.
Aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage soll in nächster Zeit u.a. der große Allgemeingarten umgestaltet werden.
Die Wohnung selber hinterlässt einen grundsoliden Eindruck. Das Bad ist funktional und in hell gehalten. In der Küche ist die Gas-Therme integriert für die Heizung und Warmwasserbereitung. Der Küchenboden ist in hellen Tönen gefliest.
Derzeit besteht die Wohnung aus zwei Zimmern mit einer Raumhöhe von circa 3.20 Meter, wobei es überhaupt kein Problem darstellt, eine funktionale 3-Zimmer-Wohnung zu gestalten. Der Wohnbereich mit seinen fast 50 m² kann in 2 Räume unterteilt werden. Hier ist es sogar möglich, bedingt durch den eigenen zweiten Zugang, dort auch gewerblich tätig zu werden.
Die derzeit vorhandenen großen Schaufenster könnten zurückgebaut werden, wobei dies unseres Erachtens nicht notwendig ist, da hier auch mit entsprechenden Mobiliar unten am Schaufenster, eine gut funktionierender Sichtschutz erstellt werden kann. Dann sollten entsprechende Rollos und Vorhänge angebracht werden und die Wohnung bleibt dadurch sehr hell.
Es besteht weiterhin die Möglichkeit durch eine bereits ehemals vorhandene Treppenöffnung in den eigenen circa knappe 30 m² großen Keller zu gelangen. Dieser könnte dann zu einem Hobbyraum oder ähnlichen umfunktioniert werden. Die vorhandene Kellerraumhöhe ist bei circa 2 Meter, aber durch eine Absenkung des Bodens könnte noch etwas Raumhöhe gewonnen werden.
Zur Gartenseite befinden sich das Schlafzimmer, das Bad und die Küche. Da der Gemeinschaftsgarten sehr groß ist, bittet dies noch viele Möglichkeiten zur Entspannung an.
Bitte vereinbaren Sie für diese Eigentumswohnung in guter Wohnlage Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Für weitere Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung.