EINIGE HIGHLIGHTS
• Boxhagener Kiez um die Ecke zur Simon-Dach-Straße
• 1,5-Zimmer Apartment mit großem West-Balkon
• hohe Altbau-Räume mit circa 3 Meter Deckenhöhe
• Design-Bad mit Travertin-Natursteinfliesen, Handtuchheizkörper und elektrischer Fußboden-Begleitheizung
• der zum Wohn-, Ess- und Küchenbereich offen gehaltene Schlafbereich kann mittels Raumteiler oder Schiebevorhang räumlich gut abgetrennt werden
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• das gesamte Apartment verfügt über Einbaudeckenspots
• Küchenabluftanschluss über Dach entlüftet
• bestmögliche und gelungene Raumaufteilung
• neue Holz-Isolierglasfenster nach historischem Vorbild
• neue Eiche-Parkettböden, Oberfläche gekalkt als Fertigparkett mit Altberliner Holzsockelleisten
• neue stilistisch angepasste Wohnungseingangstür mit 3-fach Verriegelung
• alle Innentüren und Drückergarnituren neu, stylitisch angepasst
• Balkon mit von innen schaltbarer Beleuchtung und Steckdose
• gesamte Haustechnik und Steigstränge wurden erneuert
• Durchgangsbereich mit Stuck, Treppenhäuser mit neuem Sisal und stilistisch angepasst
• Video-Gegensprechanlage
• gute Energiewerte unter Einhaltung der Energieeinsparverordnung 2009, somit günstiges Wohngeld
• kein Fertigstellungsrisiko und Zwischenfinanzierung, da die Wohnungen fertiggestellt übergeben werden
• besuchen Sie unsere Projekt-Website www.eigentumswohnungen-friedrichshain.berlin
• schauen Sie sich unsere virtuelle 3D-Besichtigung an http://3d.imcentraberlin.de/FR-W11
LAGE
Modern und stilvoll leben, das können Sie in unserem fertiggestellten Projekt, mitten in Friedrichshain beliebtestem Wohnkiez - dem Boxhagener Kiez. Wer hier wohnt, lebt in einer der interessantesten Kieze der Stadt, lebendig, ausgeflippt, multikulturell und abwechslungsreich. Stylische Kleidung, coole Bars und gemütliche Cafés - auch das ist Friedrichshain.
Fast unnötig zu erwähnen, dass hier das Leben pulsiert. Hier treffen Sie Menschen aus allen Teilen Europas, die in den viel besuchten Straßencafés und Restaurants einen Drink oder gemütliches Essen genießen. Veganern und Vegetariern bietet Friedrichshain mannigfache Möglichkeiten in den vielen darauf spezialisierten Restaurants, Cafés und Geschäfte. Hier finden Sie neben Künstlern und Angehörigen kreativer Berufe auch den Banker und Manager, multikulturell eben.
Verschiedene Händler bieten am mehrmals wöchentlich stattfindenden Markt am Boxhagener Platz ihre Ware an.
In dieser hoch begehrten Wohnlage liegen diese einmaligen Gründerzeit-Eigentumswohnungen und bietet eine der letzten Gelegenheiten eine sanierte Altbauwohnung mitten im Szene-Kiez zu erwerben.
Zum Alexanderplatz, nach Mitte oder Kreuzberg und zur Spree sind es ebenfalls nur wenige Fahrminuten. Alle öffentlichen Verkehrsmittel wie S- und U-Bahnen sind fußläufig erreichbar und somit ist unser Objekt historic architecture verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten in mannigfacher Ausführung sind ideal erreichbar.
VORWORT
historic architecture - Gründerzeit-Altbau mit moderner und zeitgemäßer Innenausstattung - gelegen mitten im Boxhagener Kiez neben der Simon-Dach-Straße in Friedrichshain.
Neueste Haustechnik, Video-Gegensprechanlage, Isolierglas-Fenster nach historischem Vorbild, Aufzüge, moderne Design-Bäder, neue stilistisch angepasste Innentüren, das sind nur einige moderne Architekturelemente, die bei dieser Altbau-Sanierung perfekt in den Altbau integriert wurden - Gründerzeit Altbau Eigentumswohnungen die ihresgleichen suchen.
In unserem Projekt historic architecture in Friedrichshain sind in einem neu sanierten Gründerzeit-Altbau 27 exklusive 1- bis 5-Zimmer-Eigentumswohnungen von circa 39 m² bis 174 m² Wohnfläche entstanden. Aktuell stehen noch 6 bezugsfertige Eigentumswohnungen zur Verfügung.
KURZINFO OBJEKT
Es handelt sich um ein Grundstück in Friedrichshain, bebaut mit einem Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus aus der Jahrhundertwende.
Fast alle Wohnungen verfügen über nach Süden oder Westen ausgerichtete Balkone. Bei einigen Wohnungen sind mehrere Balkone oder Dachterrassen vorhanden.
ENERGIEAUSWEIS:
Mit Fertigstellung der Eigentumswohnungen wird ein endgültiger Energieausweis vorliegen und jedem Käufer übergeben werden.
Im vorläufigen Energieausweis beträgt der ermittelte Endenergiebedarf 74,9 kWh/(m²a), dies entspricht für eine Altbausanierung einem sehr guten zeitgemäßen Wert.
Energieausweisdaten:
Art des Energieausweises: Energiebedarf Energieeffizienzklasse: B
Energiebedarfswert: 74,9 kWh/(m²a) Energieträger: Gas
gültig bis: 21.11.2024
Baujahr: 1900
KURZINFO ALLGEMEINES
Im Objekt befinden sich auch einige vermietete Eigentumswohnungen. Diese eignen sich hervorragend für ein langfristiges Investment.
Über Miethöhe und sonstige wichtige Details in diesem Zusammenhang stehen wir Ihnen ebenfalls ab Verkaufsbeginn zur Verfügung.