Gründerzeit-Loft für Galerie oder Büro am Paul-Lincke-Ufer
Kreuzberger 1A-Lage - Erdgeschoss-Altbau mit Balkon
Sofort als Galerie oder Büro nutzbar
auch Wohnen und Arbeiten oder mit Einliegerwohnung möglich
EINIGE HIGHLIGHTS
• beste Lage direkt am Paul-Lincke-Ufer und dem Landwehrkanal
• herrschaftliche Stuckfassaden, Ensembledenkmalschutz
• sehr hohe Räume bis 4 Meter
• teilweise noch vorhandene Gründerzeit-Innentüren
• neue denkmalgerechte Fenster, teilweise mit Rollladen, die viel Tageslicht in die Erdgeschosswohnung lassen
• exklusive und helle Gründerzeit-Galerie im Erdgeschoss mit Balkon
• das Gründerzeitgebäude wurde als Denkmal-Ensembleschutz in den Jahren 2014 bis 2016 im Gemeinschaftseigentum umfassend saniert
• die Immobilie wird derzeit als Galerie (Teileigentum im Grundbuch) genutzt und kann nach individuellen Wünschen umgebaut werden, sowohl als großzügige Eigentumswohnung wie auch als Wohnen mit Arbeiten oder mit einer Einliegerwohnung
• bei reiner Gewerbenutzung, wie Atelier oder Büro muss nichts mehr angepasst werden
• Ausrichtung Straßenseite Süd-Ost, Hofseite in Richtung Westen
• großzügiger Kellerraum mit 20 m², sehr hoch
• Fahrradkeller
• Gemeinschaftsdachterrasse circa 30 m²
LAGE
Die Galerie liegt direkt am Paul-Lincke-Ufer, eine wunderschöne grüne Oase mitten im Stadtteil Kreuzberg.
Das nach dem Komponisten und Erfinder der Berliner Operette benannte Paul-Lincke-Ufer hat eindrucksvolle Gründerzeitbauten und grüne Uferwege zu bieten. Es verläuft parallel zum Landwehrkanal und ist teilweise nur als Rad- und Fußweg angelegt.
Der Landwehrkanal bietet gemütliche Weg zum Spazierengehen, Radfahren oder einfach nur zum Verweilen und Verschnaufen.
Fast unnötig zu erwähnen, dass hier das Leben pulsiert. Hier treffen Sie Menschen aus allen Teilen Europas, die in den viel besuchten Straßencafés, den Märkten und Restaurants einen Drink oder opulentes Essen genießen. Hier finden Sie neben Künstlern und Angehörigen kreativer Berufe auch den Banker und Manager, multikulturell eben.
In dieser hoch begehrten Wohnlage ist diese einmalige Galerie direkt am Paul-Lincke-Ufer zu erwerben.
Alle öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und somit ist die Straße verkehrstechnisch sehr gut erschlossen.
VORWORT
Ein Kleinod am Paul-Lincke-Ufer. Nutzbar sowohl als reine Galerie/Büro oder Wohnen und Arbeiten, auch ELW möglich. Individuelle Grundrissgestaltung.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Eckgrundstück ist mit einem unterkellerten, 5-geschossigen Ensemble denkmalgeschützten Wohnhaus bebaut, das um 1900 errichtet wurde. Das Objekt wurde in den Jahren 2014 bis 2016 allumfassend im Gemeinschaftseigentum saniert und erstrahlt seitdem im neuen Glanz.
Es wurden insbesondere die Fassaden, Fensteranpassungen, Anbau neuer Balkone, Sanierung der Treppenhäuser, Innenhofgestaltung, neue Wassersteigleitungen und vieles mehr saniert. Das Gesamtobjekt macht einen soliden Eindruck.
Aktuell sind straßenseitig zwei große Atelierräume mit einem eigenen Zugang vorhanden. Als Bodenbelag wurde hier abgezogener Sichtestrich verwendet.
Im Bereich zum Innenhof ist ein WC, eine Kochnische mit Fenster sowie 1 großes Zimmer vorhanden. Von hier aus gelangt man in weitere Räume, die derzeit als Lagerfläche genutzt werden.
Anhand den nachfolgenden Grundrissen ist ersichtlich wie eine zeitgemäße, moderne Grundrissgestaltung aussehen könnte.
Sie können sich hier verwirklichen, entweder moderne Innentüren oder dem Denkmalobjekt angepasste alte Innentüren, Stuckdeckengestaltung, Parkettböden und dergleichen mehr. Ihrer Phantasie sind hier fast keine Grenzen gesetzt. Da es sich um einen Ensemble-Denkmalschutz handelt, kann in der Wohnung frei gestaltet werden.
Bis zu 4 großzügigen Zimmern sind problemlos realisierbar. Ebenfalls ein großzügiges Bad mit Fenster. Denkbar ist ebenfalls die Integration einer Einliegerwohnung.
Aufgrund unserer über 30-jährigen Erfahrung können wir die Umbaukosten problemlos individuell kalkulieren. Diese betragen maximal 55.000,- Euro bei einer hochexklusiven Innenraumsanierung, sind aber je nach Bedürfnis auch bereits ab 25.000,- Euro machbar.
Wir sind Ihnen hier gerne behilflich auch in Bezug der Ausführung Ihrer Umbauarbeiten.
DISKRETION
Eine Besichtigung ist nur nach Abstimmung mit uns möglich, da der Eigentümer während des laufenden Betriebs keine unangekündigten Besichtigungen wünscht.
ENERGIEAUSWEISDATEN
Art des Energieausweises: Energieverbrauch
Energieverbrauchswert: 93 kWh/(m²a) (ohne WW)
hiervon Strom: 4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C/D
Energieträger: Gas
gültig bis: 30.04.2024
Baujahr: 1890
Nachdem der Energieausweis vor dem Dachgeschossausbau in den Jahren 2014-2016 ausgestellt wurde, dürfte der Verbrauchswert niedriger sein.