EINIGE HIGHLIGHTS:

• Die Wohnung liegt im 1.OG, dies entspricht dem 2.OG bei einem Neubau, da bedingt durch die hohe Beletage die Geschosshöhen wesentlich höher sind. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,40 Meter.

• Fertigstellung des Allgemeineigentum ist weitestgehend erfolgt

• Der Grundriss ist noch individuell anpassbar, die Wohnung wird innerhalb 8 Wochen nach Kaufvertrag fertiggestellt

• Aufgrund der erfolgten Fertigstellung kein Fertigstellungsrisiko und keine Zwischenfinanzierungszinsen

• Hohe KfW-Förderung aufgrund Effizienzhaus 70-Sanierung möglich! Entweder 75.000,- Euro Darlehen zu einem Effektivzins nach von 1% bei 10 Jahre Zinsbindung zuzüglich einem nicht rückzahlbaren Tilgungszuschuss in Höhe von 9.375,- Euro oder einem einmaligen nicht rückzahlbaren Investitionszuschuss in Höhe von 15.000,- Euro.

• KfW-Effizienzhaus 70 u.a. mit kontrollierter, bedarfsgerechter Wohnungslüftungsanlage, erhöhte Dämmmaßnahmen, 3-fach verglasten Holzisolierfenstern, Pellet-Zentralheizung und Blower-Door Test mit einem unglaublich guten Primärenergiebedarf von 26,0 kWh/(m²a). Der Endenergiebedarf liegt bei ebenfalls sehr guten Werten von 93,2 kWh/(m²a) gesamt (Effizienzklasse C), hiervon für die Heizung 61,5 kWh/(m²a), für das Warmwasser 28,6 kWh/(m²a) und 3,1 kWh/(m²a) für den Strombedarf. Die CO² Emissionen bei 5,6 kg/(m²a), Baujahr im Energieausweis: 1900

• Innenfahrstuhl vom Keller bis zum Dachgeschoss

• stilistisch angepasste, neue Massivholz-Innentüren mit Kassettenfüllung in einer Höhe von cirka 220 cm

• geölte Eiche-Dielenböden

• Designbad mit Natursteinfliesen aus Travertin, Handtuchheizkörper

• bodengleiche Dusche mit rahmenloser Echtglas-Duschtür aus 8mm ESG und Regendusche

• Villeroy & Boch Badarmaturen gefertigt von Dornbracht, Serie Cult und Villeroy & Boch Sanitärprogramm Subway 2.0 mit Acrylbadewanne

• im Flur und Bad zahlreiche Halogen-Deckeneinbauspots, vorbereitet für den Einbau von stromsparenden LEDS

• Abnahme des Gemeinschaftseigentums durch einen unabhängigen Sachverständigen ist erfolgt

WOHNEN AM WASSER - MARITIMES LEBENSGEFÜHL

Das Projekt "Maritimes Wohnen" befindet sich in unmittelbarer Nähe des Zusammenflusses von Spree und Dahme im Bezirk Treptow-Köpenick, dem grünsten und flächenmäßig größten Bezirk von Berlin. Eineinhalb mal so groß wie Paris und dabei bestehen etwa drei Viertel von Köpenick aus Wasser, Wald und Parks. Köpenick verfügt über die größte Wasserfläche aller Berliner Bezirke und ist somit auch Anziehungspunkt für Wassersportler aller Art.

Die Lage der Eigentumswohnungen ist einfach genial. Sie sind innerhalb 2-5 Fußminuten an dem barocken Wasserschloss auf der Schloßinsel und dem malerischen Altstadtkern von Köpenick mit seinem bekannten Rathaus aus „Der Hauptmann von Köpenick“, sowie der schräg gegenüberliegenden Marina. Auf der anderen Uferseite des Projektes ist der schöne Uferweg mit dem Luisenhain und der Anlegestelle für Ausflugs- und Dampferschiffe.

Cafés, Bars und Restaurants runden das absolute Wohnfühlambiente ab. Hier lässt es sich leben, genießen und entspannen - weg vom Alltag.

Über die Spree und Dahme können Sie mit Ihrer Yacht oder dem Boot in wenigen Minuten zum Müggelsee (15 Minuten mit dem Fahrrad), dem größten See Berlins schippern, oder bis in die Mecklenburgische Seenplatte, natürlich auch über die Spree und den Kanälen nach Berlin, bis hin zur Ost- oder Nordsee. Bootsliegeplätze sind in Köpenick für geringe Pachtverträge noch vorhanden.

Freizeit und Erholung ist hier Alltag - Wälder, Seen, das heißt jegliche sportliche Aktivität zu genießen oder nur ganz einfach spazieren oder schwimmen gehen.

Natürlich sind alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig vorhanden und die Schulen sind schnell erreichbar.

Mit der der S-Bahn kommen Sie schnell und problemlos zur Friedrichstraße oder zum Ku´damm. Die Tram ist in wenigen Minuten ebenfalls zu erreichen. Bis zum Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort Adlershof mit modernsten Forschungseinrichtungen und Filmstudios sind es cirka 15 Minuten Fahrzeit oder 3,5 km Entfernung.

Die Hochschule für Technik und Wirtschaft mit rund 10.000 Studierenden und über 500 Mitarbeitern ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Dies sind nur einige positive Fakten zur hervorragenden Lage und dem Einzugsgebiet Ihrer zukünftigen Eigentumswohnung.

KURZÜBERBLICK:

Im Projekt "Maritimes Wohnen" www.maritimeswohnen.de, in der Gutenbergstraße in Köpenick, sind in einem gerade sanierten Gründerzeit-Altbau nur elf Eigentumswohnungen von derzeit circa 94m² bis 113m² Wohnfläche, bei den Maisonettelösungen bis zu 207m² entstanden.

Es sind sowohl großzügige 2-Zimmer-Wohnungen, klassische 3-Zimmer-Wohnungen, wie auch kleine 4-Zimmer-Wohnungen möglich, bis hin zu sehr großzügigen Wohnungszusammenlegungen - auch als Maisonette mit bis zu 7 Zimmern.

Alle Wohnungen verfügen über großzügige West-Balkone. Ab der ersten Etage haben Sie Blick auf das Wasser. Selbst aus der Beletage sehen Sie noch das Wasser.

Ferner wurde das Projekt als KfW-Effizienzhaus 70 saniert und hat echte Design-Bäder erhalten. Durch die erfolgte Fertigstellung gehen Sie kein Fertigstellungsrisiko ein und sparen erhebliche Zwischenfinanzierungszinsen.

Die Initiatorin, bereits seit vielen Jahren als Bauträgerin in Berlin tätig, und die imCentra Immobilien Berlin GmbH, die Macher der imCentra ebenfalls seit über zwei Jahrzehnten in der Projektentwicklung und Vermarktung tätig, haben das Projekt "Maritimes Wohnen" gemeinsam in Bezug der Grundrissgestaltung, der Energetik und den Ausstattungsdetails entwickelt.

Das letzte gemeinsame Projekt wurde erfolgreich verkauft und ist nicht zuletzt aufgrund der energetischen Sanierung und den vielen Ausstattungsdetails sehr gut angenommen worden.

Beide Partner haben insgesamt über 500 Eigentumswohnungen und Häuser saniert bzw. erstellt. Diese geballte Erfahrung mit viel Liebe zur Sanierung, kommt Ihnen bei diesem Projekt zu Gute.

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gutenbergstraße in 12557 Berlin-Köpenick mit hervorragendem Ausblick und Lage.

Die Fertigstellung ist bis auf die individuelle Grundrissanpassung sowie kleineren Nachbesserungsarbeiten erfolgt.

Objektive und professionelle IMMOBILIENBERATUNG / PROPETY ADVISOR

Immobilienkonzerne arbeiten mit internen und externen Beratern, dies ist nun auch für Sie möglich. Wir stehen Ihnen mit unserem gesamten Fachwissen, unserer Erfahrung und allen Kontakten auf Honorarbasis gerne zur Verfügung.

Aufgrund unserer 25-jährigen Erfahrung im kompletten wohnwirtschaftlichen Immobiliensegment beraten wir umfassend auf Honorarbasis zu festen Stundensätzen oder als Pauschale. Unabhängig, objektiv, kompetent und neutral.

Wir beraten: • Immobilieneigentümer • Immobilienverkäufer • Immobiliensuchende

Unsere Klienten sind: • Privatpersonen • Investoren • Immobiliengesellschaften • Bestandshalter • Baugemeinschaften • Bauträger • Anwaltskanzleien • Vermögensverwalter • Steuerkanzleien • family offices • Banken

Wer eine objektive und unabhängige Immobilienberatung sucht, braucht vor allem eines: Das sichere Wissen den richtigen Partner zu haben. Was aber gibt Sicherheit?

Erfahrung, Fachwissen und Erfolg!

Um eine Immobilienberatung qualifiziert ausführen zu können, muss man den gesamten Bereich rund um die Immobilie kennen und dies in einem besonders hohem Maße.

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Wir freuen uns, Sie unverbindlich beraten und unterstützen zu dürfen.