EINIGE HIGHLIGHTS:
• Gründerzeit-Wohnung im 3.OG
• Original Dielen-Fußboden
• Gründerzeit-Türdrücker und Türen
• Raumhöhe ca. 3,20 Meter
• Wohnzimmer mit Erker
• kleines Dusch-Bad mit Fenster
• ruhige und sonnige Südlage-Wohnung im 3.OG
• separate Küche
• Süd-Balkon
• gute Wohnlage in guter Wedding-Lage
• Gründerzeit Treppenhaus
• Gas-Zentralheizung
• gepflegte Außenanlagen
• Kellerabteil
• mit geringem Aufwand kann die Wohnung an modernste Maßstäbe angepasst werden, wie Design-Bad, Abstellraum und Ankleide
Die Soldiner Straße in Wedding ist eine ruhige gepflegte Anwohnerstraße. Fußläufig erreichen Sie die Panke und auch das Franzosenbecken, auch der Bürgerpark ist nicht weit entfernt.
Dieser Teil von Wedding wird immer beliebter, auch durch die Nähe zu Pankow und ist schon fast durch das günstige Preis-Leistungsverhältnis ein Geheimtipp.
Der Ortsteil Wedding gehört zum Bezirk Berlin-Mitte, bis zur Invalidenstraße oder zur Friedrichsstraße sind es nur wenige Fahrminuten, auch das Gleimviertel ist gut erreichbar.
Der S-Bahn-Anschluss Bornholmer Straße oder der U-Bahn-Anschluss Pankstraße sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind ebenfalls gut und leicht erreichbar.
In dieser guten Wohnlage liegt diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung und bietet für den angebotenen Kaufpreis ein gutes Investment.
Das gesamte Gebäude macht einen gepflegten Eindruck. In den letzten Jahren wurden laufende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden zum Beispiel die Dachterrassen abgedichtet und einige Fenster überarbeitet.
In den nächsten Jahren wird aus der Instandhaltungsrücklage die zentrale Gasheizung sicherlich erneuert werden müssen, da diese trotz einigen Überarbeitungen aufgrund des Alters nicht mehr ganz zeitgemäß ist. Der energiewert ist für dieses Baujahr aber doch als positiv zu bewerten. Einige Fenster müssen noch überarbeitet werden und an der Fassade sind einige Abplatzungen und kleinere Risse vorhanden, diese werden sicherlich auch nachgebessert.
Die Wohnung liegt im 3.Obergeschoss und ist über das Haupttreppenhaus erreichbar. Das gesamte Treppenhaus und die damit verbundenen kleineren Stuckelemente sowie die Eingangstüren stammen aus der Gründerzeit und machen einen guten Eindruck.
Die Wohnung selber muss in einigen Punkten renoviert werden, verfügt aber über sehr gut erhaltene Gründerzeitelemente und Dielenboden. Nach unserer eingehenden Prüfung sollten folgende Arbeiten auf jeden Fall ausgeführt werden:
• Das Dusch-Bad neu verfliesen und neue Sanitärgegenstände einbringen
• Die alten Tapeten runternehmen, spachteln und neu streichen, auch die Decken
• Die Innentüren neu lackieren
• Neuen Fliesenboden eventuell in der Küche einbauen
• Die Elektrik prüfen, in Teilen anpassen und neuen Sicherungsautomaten einbauen
• Die formschönen Heizkörper und damit verbunden Rohre neu lackieren und neue Thermostatventile einbauen
Für diese Arbeiten fallen circa 11.000,- Euro an, danach erstrahlt die Wohnung im neuen Glanz mit dem Flair aus der Gründerzeit.
Derzeit wird noch mit der Gemeinschaft und der Verwaltung abgeklärt, dass die vorhandenen Abplatzungen und Risse sowie fehlenden Balkonanschlüsse durch die Gemeinschaft aus der Rücklage ausgebessert werden. Sollte dies nicht der Fall sein, würden hier nochmals circa 3.000,- Euro anfallen, damit hat man dann aber für die Zukunft absolut keine Probleme mehr.
Bei einer Gesamtbetrachtung mit Kaufpreis und Modernisierungsmaßnahmen liegt der m²-Kaufpreis dann bei circa 2.000,- Euro. Dies ist für die gute Wohnlage und der dann sehr gut hergerichteten Eigentumswohnung ein wirklich gutes Preis- Leistungsverhältnis.
Bei dem Grundriss ist ein Alternativgrundriss mit einer möglichen Modernisierung abgebildet. Bei dieser Variante haben wir versucht die Wohnung sehr umfangreich umzugestalten, um wirklich das Bestmögliche außer dieser tollen Eigentumswohnung herauszuholen. In diesem Fall würden diese Umbaumaßnahmen circa bis maximal 22.000,- Euro kosten, dann aber mit komplett verändertem Grundriss mit großen Bad inklusive Echtglasduschtür, elektrische Fußboden-Begleitheizung, separatem Abstellraum, neu gestalteter Küche und einer Ankleide im Schlafzimmer.
Auch in diesem Fall haben wir ein sehr gutes Preis-Leistungsverhältnis bei einer dann sehr hochwertigen Modernisierung von circa 2.170,- Euro je m²-Wohnfläche. Fragen Sie uns, wir haben die konkreten Kalkulationen hierzu vorliegen.
Bitte vereinbaren Sie für diese Eigentumswohnung in guter Wohnlage Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Für weitere Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung.