EINIGE HIGHLIGHTS:
• beste Wohnlage direkt am Victoria Park und fußläufig zum Bergmannkiez
• helle Gründerzeit-Wohnung im 1.OG im ruhigen Seitenflügel
• das Allgemeineigentum wurde vor circa 2 Jahren teilsaniert und die Wohnung innen durch den Eigentümer instandgesetzt
• Dielen-Fußboden in allen Räumen außer Bad
• Gründerzeit-Innentüren
• Historische Gründerzeit-Doppelkastenfenster, außer in der Küche
• Raumhöhe circa 3,20 Meter
• Bad mit Duschwanne, Glaseckeinstieg, Handtuchheizkörper und neu verfliest
• Pantry mit Kühlschrank und 2-Platten-Kochstelle
• bei der durchgeführten Instandsetzung der Wohnung wurden u.a. folgende Arbeiten ausgeführt: Elektrik überprüft und ergänzt, Heizkörper neu lackiert, Dielen ergänzt, abgeschliffen und versiegelt, alle Wände verspachtelt, neu gestrichen, Fenster innenseitig und Innentüren lackiert, Bad erneuert
• Gründerzeit Treppenhaus und Eingangstür
• Kellerabteil
Die Eigentumswohnung, ruhig im Seitenflügel gelegen, liegt direkt am Victoria Park, eine wunderschöne grüne Oase mitten im Stadtteil Kreuzberg. Im Einklang mit der Natur steht man hier auf geschichtsträchtigen Boden. Der Kreuzberg, nach dem der gleichnamige Stadtteil benannt wurde, befindet sich im Herzen des Victoria Parks und ist mit seiner Höhe von 66 Metern eine der höchsten Erhebungen von Berlin.
Auf dem Gipfel des Berges steht ein vom Berliner Architekten Karl Friedrich Schinkel im Jahre 1821 geschaffenes, 20 Meter hohes Nationaldenkmal.
Erst vor kurzem wurde ein künstlicher Wasserfall am Hang des Berges angelegt, der in einem Brunnen endet. Der Victoria Park ist ein sehenswertes Erholungsgebiet, in dem man gut entspannen oder spazieren gehen kann. In 5 Gehminuten erreichen Sie bequem den Bergmann-Kiez.
Fast unnötig zu erwähnen, dass hier das Leben pulsiert. Hier treffen Sie Menschen aus allen Teilen Europas, die in den viel besuchten Straßencafés und Restaurants einen Drink oder opulentes Essen genießen. Hier finden Sie neben Künstlern und Angehörigen kreativer Berufe auch den Banker und Manager, multikulturell eben.
In dieser hoch begehrten Wohnlage ist diese einmalige Wohnung direkt am Victoria Park zu erwerben.
Alle öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und somit ist die Straße verkehrstechnisch sehr gut erschlossen.
Das Eckgrundstück ist mit einem unterkellerten, 5-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus bebaut, das um 1900 errichtet wurde. Das Objekt wurde einmal um 1990 in Teilen modernisiert und das Dachgeschoß zu Wohnzwecken ausgebaut. Es verfügt über 2 Aufzüge, 3 Treppenhausaufgänge und einen Innenhof.
Folgende Arbeiten wurden in den letzten beiden Jahren am Allgemeineigentum modernisiert:
Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Fassadensanierung mit Aufbringen eines Vollwärmeschutzes an der Hoffassade sowie malermäßige Überarbeitung und Gestaltung der Treppenhäuser mit Verlegung von Sisal-Läufern.
Seitens der Eigentümergemeinschaft wurden einige Stränge saniert und Dachflächen ausrepariert. Weitergehende Maßnahmen werden in kleineren Umfang noch durch die Gemeinschaft ausgeführt, sodass die Immobilie sich in einem guten Allgemeinzustand befindet.
Die Eigentumswohnung wurde vor circa 2 Jahren im Innenbereich modernisiert und befindet sich heute in einem guten Zustand.
Bitte vereinbaren Sie für diese Eigentumswohnung beim Victoria Park Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Für weitere Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung.
Energieausweisdaten:
Art des Energieausweises: Energieverbrauch
Endenergiebedarfswert: 176,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzkasse: F
Energieträger: öl
Baujahr: ca.1915
gültig bis: 09.01.2018
Wichtiger Hinweis:
Es ist ein neuer Energieausweis beantragt, da eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut und die Hoffassaden mit Vollwärmeschutz gedämmt wurden. Der Wert wird sich um einiges verbessern.