Einige Highlights:
-Luxuriöse Ausstattung
-45.000 Euro Sanierungsinvestitionen
-gefragte Wohnungsgröße, sehr leicht zu vermieten
-Loggia mit Südausrichtung
-entwicklungsfähige Miethöhe
-gute Verkehrsanbindung
-Lage nahe Kreuzberg, Schöneberg und Mitte
Mariendorf gehört zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg und befindet sich im grünen Süden Berlins.
Mit diesem Standort wird eine ruhige bevorzugte Lage verbunden, gute Verkehrsanbindung und Nähe zum Umland Berlins.
Man muss nicht gleich eine Stunde fahren, um in die Naherholungsgebiete rund um Berlin zu gelangen und ist trotzdem innerhalb von 20 Minuten in Kreuzberg oder Mitte. Die Trabrennbahn ist ein Merkmal des Stadtviertels wie auch das Ullsteinhaus, ein bekanntes Gründerzeitdenkmal, das heute als Ausstellungshaus mit hochkarätigen Ausstellungen aufwartet. Echte Highlights sind der naheliegende Erholungspark auf dem ehemaligen Tempelhofer Flughafen und der wunderschöne Mariendorfer Volkspark, der fußläufig vom Standort in nur 5 Minuten erreicht wird.
Eine großzügige Sportanlage schließt sich an den Park an. Mariendorf bietet viele Einkaufsmöglichkeiten und alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs.
Am naheliegenden Tempelhofer Damm gibt es ein reichhaltiges Angebot von Läden und Geschäften. Die Stadtautobahn liegt 5 Minuten entfernt.
Mariendorf gehört zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg und befindet sich im grünen Süden Berlins.
Mit diesem Standort wird eine ruhige bevorzugte Lage verbunden, gute Verkehrsanbindung und Nähe zum Umland Berlins.
Die hier vorgestellte totalsanierte 3–Zimmer-Wohnung mit 76,6 m² befindet sich in einer günstig angebundenen Lage in Berlin-Mariendorf in direkter Nähe zum U-Bahnhof Alt-Mariendorf.
Von hieraus sind es circa 10 Minuten mit der U-Bahn bis zur beliebten Bergmannstraße in Berlin-Kreuzberg oder 25 Minuten bis zur Friedrichstraße.
Es handelt sich um eine Wohnanlage inmitten gepflegter Grünflächen auf einem Grundstück von über 3000 m². Auf dem Grundstück befinden sich Garagen und Stellplätze.
Als die jetzige Mieterin im Juli 2008 die Wohnung übernahm, ließ sie alles mit großem Aufwand sanieren.
Die Wasserleitungen wurden erneuert, Anschlüsse neu verlegt, Down-Lights in Flur und Küche installiert, ein super luxuriöses Bad wurde eingebaut. Hinzu kamen Leinentapeten und Malerarbeiten.
Das Investitionsvolumen belief sich auf circa 45.000,00 Euro.
Wie man auf den Fotos sieht, hebt sich die Ausstattung wesentlich von der einer „normalen“ Mietwohnung ab.
Die 79-jährige Dame soll auch nach einem Eigentümerwechsel die Wohnung weiter bewohnen. Dies wurde ihr von den Eigentümern zugesagt.
Bei einem Verkauf wird der Dame das Wohnrecht im Notarvertrag innerhalb der Mietgesetzgebung zugesichert.
Bei einer späteren Vermietung der Wohnung kann davon ausgegangen werden, dass diese auf Grund der luxuriösen Ausstattung einen höheren Quadratmeterpreis erzielen wird als vergleichbare andere Wohnungen mit normaler Ausstattung.