EINIGE HIGHLIGHTS
• beste Wohnlage direkt am Victoria Park und fußläufig zum Bergmannkiez, wenige Minuten nach Mitte oder zum Ku´damm
• exklusive und helle Gründerzeit-Eigentumswohnung im 2.OG mit Aufzug
• komplett ausgestattet mit Designmöbeln, u.a. Lampen aus Italien und Frankreich, antiker Schlafzimmerschrank, ausziehbare Schlafsofas, Badmöbel, TV, Vorhänge, uvm.
• die Wohnung ist nach Vorgabe eines italienischen Architekten saniert und möbliert worden
• Dielen oder Parkett-Fußboden in 3 Wohnräumen und dem Flur
• Gründerzeit-Innentüren
• historische Gründerzeit-Doppelkastenfenster in den 3 Zimmern, außer der seitliche Zugang vom Wohnen zum Balkon
• Hauptbad mit Designbadewanne, Fliesen aus Italien und Fenster zum Hof
• Duschbad u.a. mit Echtglasduschabtrennung
• hochwertige Einbauküche mit Gasherd, Geschirrspül- und Waschmaschine, und vielem mehr
• Flur mit hochwertiger Tapete und indirekter Beleuchtung
• Balkon begehbar vom Wohnzimmer und vom 3ten Zimmer
• vom Schlafzimmer Blick auf den Victoriapark
• von der Küche aus gelangt man in den Abstellraum, dieser erinnert aber mit seiner Sitzgelegenheit an einen Wintergarten, da dort ein bodentiefes Fenster mit Brüstungsgeländer ist
• Raumhöhe weit über 3 Meter
• eigene Gastherme
• Aufzug, hält im 1. und 3.Obergeschoss
• das Allgemeineigentum wurde vor circa 6 Jahren teilsaniert und es werden laufend Instandsetzungen am Allgemeineigentum ausgeführt
• Gründerzeit-Treppenhaus und Eingangstür
LAGE
Die Eigentumswohnung liegt direkt am Victoria Park, eine wunderschöne grüne Oase mitten im Stadtteil Kreuzberg. Im Einklang mit der Natur steht man hier auf geschichtsträchtigen Boden. Der Kreuzberg, nach dem der gleichnamige Stadtteil benannt wurde, befindet sich im Herzen des Victoria Parks und ist mit seiner Höhe von 66 Metern eine der höchsten Erhebungen von Berlin.
Auf dem Gipfel des Berges steht ein vom Berliner Architekten Karl Friedrich Schinkel im Jahre 1821 geschaffenes, 20 Meter hohes Nationaldenkmal.
Erst vor kurzem wurde ein künstlicher Wasserfall am Hang des Berges angelegt, der in einem Brunnen endet. Der Victoria Park ist ein sehenswertes Erholungsgebiet, in dem man gut entspannen oder spazieren gehen kann. In 5 Gehminuten erreichen Sie bequem den Bergmann-Kiez.
Fast unnötig zu erwähnen, dass hier das Leben pulsiert. Hier treffen Sie Menschen aus allen Teilen Europas, die in den viel besuchten Straßencafés und Restaurants einen Drink oder opulentes Essen genießen. Hier finden Sie neben Künstlern und Angehörigen kreativer Berufe auch den Banker und Manager, multikulturell eben.
In dieser hoch begehrten Wohnlage ist diese einmalige Wohnung direkt am Victoria Park zu erwerben.
Alle öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und somit ist die Straße verkehrstechnisch sehr gut erschlossen.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Eckgrundstück ist mit einem unterkellerten, 5-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus bebaut, das um 1900 errichtet wurde. Das Objekt wurde einmal um 1990 in Teilen modernisiert und das Dachgeschoß zu Wohnzwecken ausgebaut. Es verfügt über 2 Aufzüge, 3 Treppenhausaufgänge und einen Innenhof.
Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren unter anderem am Allgemeineigentum modernisiert:
Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (wobei die angebotene Wohnung eine eigene Gastherme hat), Fassadensanierung mit Aufbringen eines Vollwärmeschutzes an den Hoffassaden sowie malermäßige Überarbeitung und Gestaltung der Treppenhäuser mit Verlegung von Sisal-Läufern.
Seitens der Eigentümergemeinschaft wurden bereits einige Stränge saniert und Dachflächen ausrepariert. Weitergehende Maßnahmen werden laufend durch die Gemeinschaft beschlossen und ausgeführt, sodass die Immobilie sich in einem guten Allgemeinzustand befindet. Aufgrund dieser laufenden Maßnahmen werden im Jahr 2018 eine erhöhte Instandhaltungsrücklage gebildet. Diese beträgt monatlich cirka 150,00 Euro für die Wohnung und ist nicht im Wohngeld enthalten. Im hier ausgewiesenen Wohngeld sind z.B. die Kabel-TV-Gebühren enthalten.
KURZINFO
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne komplette Angaben von Ihnen keine Bearbeitung vornehmen können.
ENERGIEAUSWEIS
Art des Energieausweises: Energieverbrauch
Energieeffizienzklasse: E
Energiebedarfswert: 136 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
gültig bis: 23.02.2028
Baujahr: 1915
INVESTMENT
In dieser guten Wohnlage bietet sich auch die Vermietung der Wohnung als langfristiges Investment an. Über Miethöhe und sonstige wichtige Details in diesem Zusammenhang stehen wir Ihnen ebenfalls zur Verfügung.