Einige Highlights:

- Hohe KfW-Förderung möglich!

- KfW-Effizienzhaus 70 u.a. mit kontrollierter, bedarfsgerechter Wohnungslüftungsanlage, erhöhte Dämmmaßnahmen, Pellet-Zentralheizung und Blower-Door Test mit einem unglaublich guten Primärenergiebedarf von cirka 26,3 kWh/(m²a). Der Endenergiebedarf liegt bei ebenfalls sehr guten Werten von cirka 86,6 kWh/(m²a) gesamt, hiervon für die Heizung cirka 54,2 kWh/(m²a) und für das Warmwasser cirka 28,6 kWh/(m²a)

- Stilvolle Vorderfassade mit Köpenicker Wappen, Zunftwappen und vielen Zierelementen

- repräsentatives Treppenentree mit Sandsteingewände und Granitstufen

- repräsentative Etage im 1.OG mit circa 3,40 Meter Raumhöhe, das 1.OG ist bei diesem Projekt wie in einem Neubau das 2.OG

- Innenfahrstuhl vom Keller bis zum Dachgeschoss

- neue dreifach-verglaste Holzisolierfenster nach historischem Vorbild

- neue Eiche-Parkett- oder Dielenböden

- Designbad mit Natursteinfliesen oder hochwertigen Villeroy & Boch Fliesen (aus sechs verschiedenen Fliesenserien mit mannigfachen Größen und verschiedensten Oberflächen), elektrische Fußboden-Begleitheizung, Handtuchheizkörper

- bodengleiche Dusche mit rahmenloser Echtglas-Duschtür aus 8mm ESG und Regendusche

- Villeroy & Boch Badarmaturen gefertigt von Dornbracht, Serie Cult

- Villeroy & Boch Sanitärprogramm Subway 2.0 mit Acrylbadewanne

- stilistisch angepasste, neue Massivholz-Innentüren mit Kassettenfüllung in einer Höhe von cirka 220 cm

- im Flur und Bad Deckeneinbauspots

- alle Etagenwohnungen erhalten neue Stuck-Zierprofile

- vorgeplante Grundriss- und Badvarianten

- Wohnungszusammenlegungen sind möglich

- Abnahme des Gemeinschaftseigentums durch einen unabhängigen Sachverständigen

- Bootsliegeplätze fast vor der Haustür, diese sind auch kostengünstig zu pachten

WOHNEN AM WASSER - MARITIMES LEBENSGEFÜHL

Das Projekt "Maritimes Wohnen" befindet sich in unmittelbarer Nähe des Zusammenflusses von Spree und Dahme im Bezirk Treptow-Köpenick, dem grünsten und flächenmäßig größten Bezirk von Berlin. Eineinhalb mal so groß wie Paris und dabei bestehen etwa drei Viertel von Köpenick aus Wasser, Wald und Parks. Köpenick verfügt über die größte Wasserfläche aller Berliner Bezirke und ist somit auch Anziehungspunkt für Wassersportler aller Art.

Die Lage der Eigentumswohnungen ist einfach genial. Sie sind innerhalb 2-5 Fußminuten an dem barocken Wasserschloss auf der Schloßinsel und dem malerischen Altstadtkern von Köpenick mit seinem bekannten Rathaus aus „Der Hauptmann von Köpenick“, sowie der schräg gegenüberliegenden Marina. Auf der anderen Uferseite des Projektes ist der schöne Uferweg mit dem Luisenhain und der Anlegestelle für Ausflugs- und Dampferschiffe.

Cafés, Bars und Restaurants runden das absolute Wohnfühlambiente ab. Hier lässt es sich leben, genießen und entspannen - weg vom Alltag.

Über die Spree und Dahme können Sie mit Ihrer Yacht oder dem Boot in wenigen Minuten zum Müggelsee (15 Minuten mit dem Fahrrad), dem größten See Berlins schippern, oder bis in die Mecklenburgische Seenplatte, natürlich auch über die Spree und den Kanälen nach Berlin, bis hin zur Ost- oder Nordsee. Bootsliegeplätze sind in Köpenick für geringe Pachtverträge noch vorhanden.

Freizeit und Erholung ist hier Alltag - Wälder, Seen, das heißt jegliche sportliche Aktivität zu genießen oder nur ganz einfach spazieren oder schwimmen gehen.

Natürlich sind alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig vorhanden und die Schulen sind schnell erreichbar.

Mit der der S-Bahn kommen Sie schnell und problemlos zur Friedrichstraße oder zum Ku´damm. Die Tram ist in wenigen Minuten ebenfalls zu erreichen. Bis zum Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort Adlershof mit modernsten Forschungseinrichtungen und Filmstudios sind es cirka 15 Minuten Fahrzeit oder 3,5 km Entfernung.

Die Hochschule für Technik und Wirtschaft mit rund 10.000 Studierenden und über 500 Mitarbeitern ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Bis zum neuen Großflughafen BER Berlin Brandenburg, der ab Ende 2013 in Betrieb gehen soll, sind es auch nur knappe 25 Minuten Fahrzeit, bei einer Entfernung von cirka 6 km. Für das Projekt BER werden immense Summen investiert, dazu kommen Drittinvestitionen für Anbindungen, Gewerbegebiete, etc. und es entstehen zehntausende neue Arbeitsplätze durch den neuen Flughafen – ein gigantisches Wirtschaftsförderungsinstrument.

Dies sind nur einige positive Fakten zur hervorragenden Lage und dem Einzugsgebiet Ihrer zukünftigen Eigentumswohnung.

Kurzüberblick

Im Projekt "Maritimes Wohnen" in der Gutenbergstraße in Köpenick entstehen in einem zu sanierenden Gründerzeit-Altbau nur elf 2- bis 5-Zimmer-Eigentumswohnungen von cirka 87m² bis 110m².

Es sind sowohl großzügige 2-Zimmer-Wohnungen, klassische 3-Zimmer-Wohnungen, wie auch kleine 5-Zimmer-Wohnungen möglich, bis hin zu sehr großzügigen Wohnungszusammenlegungen - auch als Maisonette.

Alle Wohnungen verfügen über großzügige West-Balkone, teilweise auch über 2 Balkone bzw. für die beiden DG-Wohnungen zwei sehr großzügige Dachterrassen mit einem phänomenalen Ausblick.

Ab der zweiten Etage haben Sie Blick auf das Wasser und auf das Schloss-Köpenick, ab dem 3.Obergeschoss auch noch auf die Altstadt.

Selbst aus der Beletage sehen Sie noch das Wasser.

Die Wohnungen werden über einen neu einzubauenden Innenfahrstuhl erreicht.

Ferner wird das Projekt als KfW-Effizienzhaus 70 saniert und erhält echte Design-Bäder.

Sehr viele optionale Möglichkeiten bei der Bemusterung runden das Angebot Ihrer zukünftigen Eigentumswohnung ab.

Die Initiatorin, bereits seit vielen Jahren als Bauträgerin in Berlin tätig, und die imCentra Immobilien Berlin GmbH, die Macher der imCentra ebenfalls seit über zwei Jahrzehnten in der Projektentwicklung und Vermarktung tätig, haben das Projekt "Maritimes Wohnen" gemeinsam in Bezug der Grundrissgestaltung, der Energetik und den Ausstattungsdetails entwickelt.

Das letzte gemeinsame Projekt wurde erfolgreich verkauft und ist nicht zuletzt aufgrund der energetischen Sanierung und den vielen Ausstattungsdetails sehr gut angenommen worden.

Beide Partner haben insgesamt über 500 Eigentumswohnungen und Häuser saniert bzw. erstellt. Diese geballte Erfahrung mit viel Liebe zur Sanierung, kommt Ihnen bei diesem Projekt zu Gute.

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gutenbergstraße in 12557 Berlin-Köpenick mit hervorragendem Ausblick und Lage.

Die Fertigstellung ist bis 30.09.2013 geplant, Baubeginn ist erfolgt.