EINIGE HIGHLIGHTS:

• Wohnoase im Stilaltbau in Schöneberg beim Akazienkiez mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

• Bestens zum Wohnen und Arbeiten geeignet, ideal für Freiberufler, Künstler und Familien

• äußerst repräsentatives Ambiente, auch im herrschaftlichem Gründerzeit-Treppenhaus

• Raumhöhe circa 3,50 m mit zum Großteil Echtstuck-Decken

• antike Parkett-Fußböden

• Doppelkastenfenster mit Fensteroliven aus der Gründerzeit

• antike, gut erhaltene, Stilaltbau-Innentüren mit Gründerzeit Drückergarnituren

• eine hochherrschaftliche, bleiverglaste Doppelschiebetür verbindet zwei Zimmer

• multifunktionaler Wohnungsgrundriss, fast alle Zimmer separat und zueinander begehbar

• Fensterbad mit Badewanne und separates Gäste-WC mit Dusche

• Fahrstuhl

• kleiner Süd-Balkon

• zwei Kellerräume

• die Räume sind bedingt durch die großen Fenster und der hoch gelegenen 1.Etage sehr hell und freundlich

• teilgewerblich nutzbar laut Teilungserklärung

• melden Sie sich unter 3d.imcentraberlin.de/VS031 zur virtuellen Begehung dieser einmaligen Stilaltbau-Wohnung an

KURZINFO LAGE:

Diese exquisite Stilaltbau-Eigentumswohnung, gelegen an einer Einkaufsstraße, befindet sich beim Akazienkiez und fußläufig zur Crellestraße. Viele Grünflächen in näherer Umgebung sorgen für Entspannung und dem Ausgleich durch Fitness wie Joggen oder Radfahren. Mit dem Rad sind Sie innerhalb kürzester am neuen Gleisdreieck-Park, Kreuzberg oder auch in Mitte.

Das Akazienkiez verfügt über stilvolle Restaurants, Cafés und Feinkostläden, somit ist hier für Ihr leibliches Wohl sehr gut gesorgt. Natürlich sind alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas fußläufig in mannigfacher Anzahl vorhanden. Die Verkehrsanbindung mit den öffentlichen Mitteln ist ebenfalls sehr gut.

KURZINFO OBJEKTBESCHREIBUNG:

Diese 186 m² große, äußerst repräsentative und herrschaftliche Eigentumswohnung befindet sich im Vorderhaus im 1. Obergeschoss eines um die Jahrhundertwende errichteten Gründerzeit-Stilaltbaus.

Die 5-Zimmer-Wohnung verfügt über ein circa 70 m² großes Wohnzimmer (teilbar) mit Südbalkon zur Vorderseite, ausgestattet mit edlem Parkettfußboden in Fischgrät verlegt. Ein weiteres 25 m² großes Zimmer mit rautenförmigen Parkett-Fußboden ist mit dem Wohnzimmer durch eine edle Doppel-Schiebetür mit antiker Bleiverglasung verbunden. Ein circa 16 m² großes Zimmer, das als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, schließt sich an.

Diese drei Räume haben Südausrichtung und sind auch separat vom großzügig bemessenen Flur aus begehbar.

Ein separates Zimmer befindet sich zur ruhigen Hofseite, gelegen auf der anderen Seite des Flures. Die Küche, mit der im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche, liegt ebenfalls zum Hof mit Anschluss zu einem 2. Treppenhaus.

Das Masterbad mit seinen fast 8m² ist mit Fenster und Wanne ausgestattet, ebenso ist ein separates Gäste-WC mit Dusche vorhanden.

Das fünfgeschossige voll unterkellerte Haus besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus. Zum Grundstück gehört ein halboffener Innenhof mit Sicht ins Grüne. Das Vorderhaus verfügt über einen Lift. Die Räume orientieren sich sowohl straßen- als auch hofseitig. Das gesamte Anwesen ist laufend instandgehalten und ist sehr gepflegt.

Die Wohnung selber sollte komplett neu gestrichen werden und eventuell sind die Bäder, sofern dies gewünscht ist, an einen heutigen modernen Standard anzupassen. Aufgrund unserer jahrzehntelangen Erfahrung in diesem Bereich, gehen wir davon aus, dass für diese Maßnahmen einschließlich der Bäderneugestaltung circa 18.000,- Euro anfallen.

Diese exklusive Eigentumswohnung bietet ein ideales Ambiente zum Beispiel für Freiberufler und Künstler für ein luxuriöses Zuhause in der Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Familienwohnung.

Bitte vereinbaren Sie für diese repräsentative Stilaltbau-Eigentumswohnung beim Akazienkiez Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Für weitere Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine genaue Anschrift veröffentlichen, da der Eigentümer um absolute Diskretion bittet.

Energieausweisdaten:

Art des Energieausweises: Energiebedarf

Energiebedarfswert: 183,6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: F

Energieträger: Stadtgas

Baujahr: 1900

gültig bis: 16.06.2024

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