EINIGE HIGHLIGHTS:

• Bestlage - eine extravagante Wohnoase in Friedrichshain - Samariterkiez

• loftartiger Wohn- und Essbereich mit einer Raumhöhe von fast 5 Meter als Galerie inklusive Einbauküche

• Sonnendachterrasse mit Blick auf den Fernsehturm mit einer Größe von circa 33 m²

• Designbad mit großzügiger bodengleicher walk-in Dusche und separatem WC

• modernes helles Echtholz-Parkett

• alle Heizkörper als formschöne Röhrenheizkörper

• auch zu einer echten 3-Zimmer-Wohnung umbaubar

KURZINFO LAGE

Stilvoll leben können Sie in dieser extravaganten und einzigartigen 2,5-Zimmer-Wohnung mit Sonnendachterrasse, Einbauküche und Design-Bad, gelegen mitten im Samariterviertel im Weidenweg. Dieser stellt die Verlängerung der Bänschstraße beim grünen Forckenbeckplatz mitten im Samariterkiez dar.

Sie wohnen hier entspannt im ruhigen Teil des Samariterkiezes und haben dennoch alle Möglichkeiten an dem bunten Treiben in Friedrichshain teilzunehmen, da alles fußläufig gut erreichbar ist. Auch der Blankensteinpark ist nur wenige Meter entfernt, mit dem Rad sind Sie schnell im Volkspark Friedrichshain.

Bis zur bekannten Partymeile Simon-Dach-Straße und dem Boxhagener Platz ist es ebenfalls nicht weit.

In dieser hoch begehrten Wohnlage liegt diese einmalige Wohnung und bietet eine der besten Gelegenheiten, eine Wohnoase mitten im Samariterkiez zu erwerben.

Alle öffentlichen Verkehrsmittel wie S-, U-Bahnen und Tram sind fußläufig erreichbar und somit ist das Objekt verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten in mannigfacher Ausführung sind ideal erreichbar. Ein Abstecher nach Mitte oder zum Kurfürstendamm ist durch die sehr gute Infrastruktur schnell möglich.

KURZINFO WOHNUNG UNTERE EBENE

Der loftartige Wohn- und Essbereich mit integrierter moderner Einbauküche verfügt über eine Größe von über 47 m². Der gesamte Bereich ist lichtdurchflutet mit einer Treppe zur Galerie und zur Sonnendachterrasse bei einer Raumhöhe von 4,88 Meter.

Alle Fenster sind bodentief mit französischem Balkon ausgeführt. Im Essbereich ist zur Straßenseite ein kleiner Austritt integriert.

Durch eine Schiebetüre ist das angrenzende Schlafzimmer erreichbar und kann somit weiträumig geöffnet bleiben und verleiht der Wohnung noch mehr Größe. Vom Schlafzimmer sind ebenfalls durch Schiebetüren die Ankleide und das walk-in Duschbad zu erreichen. Mit einer Größe von circa 24 m² ist der Schlafbereich mit Ankleide großzügig ausgelegt.

Das Bad mit seiner walk-in Dusche ist ebenfalls über das vom Flur aus zugängliche und abgeteilte WC erreichbar – wiederum über Schiebetüren in einem modernen hellen Grauton. Die fußbodengleiche Dusche ist von zwei Seiten aus begehbar und verfügt über einen Rain-Shower. Der Waschtisch ist als Aufsatzwaschtisch eingebaut und die gesamte Fliesengestaltung ist modern ausgeführt.

KURZINFO WOHNUNG OBERE EBENE

Über die Treppe vom Wohnbereich erschließt sich die sonnendurchflutete kleine Galerie mit circa 10 m².

Der Eigentümer hat, in die ursprünglich größere Galerie, ein kleines Tonstudio mit einer circa dB-Zahl von 36 eingebaut. In diesem Zimmer ist ebenfalls ein schallgedämmter Boden eingebaut, sodass hier kein Parkett verlegt ist.

Dieser Raum kann ebenfalls als kleines Gäste- oder Arbeitszimmer bei einer Größe von circa 5,5 m² genutzt werden.

Es besteht ferner die Möglichkeit dieses Zimmer um circa 4,5 m² zu vergrößern zu Lasten der vorhandenen Galerie, somit wäre dann ein vollwertiges drittes Zimmer in der Wohnung machbar. Zu berücksichtigen ist in diesem Fall, dass die Tür zur Sonnendachterrasse versetzt werden muss, wobei sich die gesamten Umbaukosten für dieses dritte Zimmer aber im Rahmen halten.

KURZINFO SONNENDACHTERRRASSE

Über die Galerie, die sich auch hervorragend als Arbeitsbereich nutzen lässt, sofern das v. g. Zimmer nicht vergrößert wird, geht es auf die Sonnendachterrasse.

Diese ist durch ihre fast 33 m² Nutzfläche eine echte Wohlfühloase. Der Ausblick ist hervorragend - einschließlich Fernsehturm, selbst das Hinterhaus liegt niedriger. Durch die Größe ist ganztags Sonne auf der Terrasse und könnte mit wenigen Handgriffen zu einer mediterranen Oase gestaltet werden.

Auf der Liege relaxen oder sonnenbaden, beim Sonnenauf oder -untergang entspannen und wohlfühlen.

Ein gemütliches Beisammensein oder einfach nur grillen und bei einem schoppen Wein etwas essen.

Das vorhandene Geländer mit Blumenkästen verschönern und große Pflanzkübel aufstellen, ein Sonnensegel integrieren - schon ist die Terrasse blickdicht und mediterran verschönert.

KURZINFO ALLGEMEINEIGENTUM

Das gesamte Gebäudeensemble, bestehend aus Vorderhaus, Hinterhaus und kleinen Backsteingebäuden, stammt aus der Jahrhundertwende und wurde vor einigen Jahren behutsam saniert und hinterlässt einen soliden Eindruck.

Die großzügigen Außenanlagen sind schön gestaltet und das Hinterhaus, hat einen Außenfahrstuhl, welcher nach Zustimmung der Gemeinschaft durch die Eigentümer des Dachgeschosses im Hinterhaus nachträglich angebaut wurde.

Bitte vereinbaren Sie für diese Eigentumswohnung in bester Wohnlage Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Für weitere Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung.