EINIGE HIGHLIGHTS

• Boxhagener Kiez um die Ecke zur Simon-Dach-Straße

• 1-Zimmer Apartments bis zu 5-Zimmer-Eigentumswohnungen

• fast alle Wohnungen mit Süd- und West-Balkonen oder Terrassen, teilweise auch 2 Balkone und große Aufdachterrassen bei den DG-Wohnungen

• zum Großteil hohe Altbau-Räume mit über 3 Meter Deckenhöhe

• Design-Bäder mit Travertin-Natursteinfliesen, Handtuchheizkörper, bei vorhandener Dusche sind diese teilweise bodengleich oder mit niedrigem Duschkörper teilweise mit Rainshower

• Bäder erhalten teilweise unterschiedliche Sanitärgegenstände und Armaturen, somit ist jedes Bad ein Unikat

• in den Seitenflügel- und Gartenhaus-Wohnungen elektrische Fußbodenbegleitheizung in den Bädern, in den beiden DG-Wohnungen komplette Fußbodenheizung mit eigener Gas-Therme

• einige Wohnungen verfügen über ein separates Gäste-WC, teilweise mit Dusche

• in den abgehängten Fluren und Bädern im EG bis 3.OG Einbaudeckenspots

• neue Holz-Isolierglasfenster nach historischem Vorbild

• neue Eiche-Parkettböden, Oberfläche gekalkt als Fertigparkett mit Altberliner Holzsockelleisten

• teilweise historische Gründerzeit Wohnungseingangstüren, neu aufgearbeitet mit innenliegendem Blech im Türblatt und 3-fach Verriegelung mittels senkrechter Stange im Vorderhaus, ansonsten weitestgehend neue stilistisch angepasste Wohnungseingangstüren

• alle Innentüren und Drückergarnituren neu

• teilweise original erhaltene Stuckdecken aus der Gründerzeit, ansonsten in den Vorderhaus-Wohnungen mit Stuckzierprofilen

• die beiden DG-Wohnungen mit Aufdachterrassen und elektrischen Raffstores oder Jalousien zur Süd- und Westseite sowie hochwertiger Dämmung

• DG-Wohnung im Gartenhaus mit direktem Eingang über den Fahrstuhl

• die Wohnungen im 4.Obergeschoss erhalten elektrische Raffstores oder Jalousien zur Süd- und Westseite

• EG-Wohnungen im ruhigen Gartenhaus mit großen Südterrassen und Gartenanteile sowie elektrischen Rollläden

• Maisonette-Wohnungen im Seitenflügel mit 2 West-Balkonen und 2,5 Zimmern

• Vorderhaus mit neuem außenliegenden Fahrstuhl, Gartenhaus mit Innenfahrstuhl

• gesamte Haustechnik und Steigstränge wurden erneuert

• Durchgangsbereich mit Stuck, Treppenhäuser mit neuem Sisal und stilistisch angepasst

• Video-Gegensprechanlage

• gute Energiewerte unter Einhaltung der Energieeinsparverordnung 2009, somit günstiges Wohngeld

• Blower-Door Test zur Luftdichtheitsprüfung im DG

• kein Fertigstellungsrisiko und Zwischenfinanzierung, da die Wohnungen fertiggestellt übergeben werden

• besuchen Sie unsere Projekt-Website www.eigentumswohnungen-friedrichshain.berlin

LAGE

Modern und stilvoll leben, das können Sie in unserem fertiggestellten Projekt, mitten in Friedrichshain beliebtestem Wohnkiez - dem Boxhagener Kiez. Wer hier wohnt, lebt in einer der interessantesten Kieze der Stadt, lebendig, ausgeflippt, multikulturell und abwechslungsreich. Stylische Kleidung, coole Bars und gemütliche Cafés - auch das ist Friedrichshain.

Fast unnötig zu erwähnen, dass hier das Leben pulsiert. Hier treffen Sie Menschen aus allen Teilen Europas, die in den viel besuchten Straßencafés und Restaurants einen Drink oder gemütliches Essen genießen. Veganern und Vegetariern bietet Friedrichshain mannigfache Möglichkeiten in den vielen darauf spezialisierten Restaurants, Cafés und Geschäfte. Hier finden Sie neben Künstlern und Angehörigen kreativer Berufe auch den Banker und Manager, multikulturell eben.

Verschiedene Händler bieten am mehrmals wöchentlich stattfindenden Markt am Boxhagener Platz ihre Ware an.

In dieser hoch begehrten Wohnlage liegen diese einmaligen Gründerzeit-Eigentumswohnungen und bietet eine der letzten Gelegenheiten eine sanierte Altbauwohnung mitten im Szene-Kiez zu erwerben.

Zum Alexanderplatz, nach Mitte oder Kreuzberg und zur Spree sind es ebenfalls nur wenige Fahrminuten. Alle öffentlichen Verkehrsmittel wie S- und U-Bahnen sind fußläufig erreichbar und somit ist unser Objekt historic architecture verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten in mannigfacher Ausführung sind ideal erreichbar.

VORWORT

historic architecture - Gründerzeit-Altbau mit moderner und zeitgemäßer Innenausstattung - gelegen mitten im Boxhagener Kiez neben der Simon-Dach-Straße in Friedrichshain.

Neueste Haustechnik, Video-Gegensprechanlage, Isolierglas-Fenster nach historischem Vorbild, Aufzüge, moderne Design-Bäder, neue stilistisch angepasste Innentüren, das sind nur einige moderne Architekturelemente, die bei dieser Altbau-Sanierung perfekt in den Altbau integriert wurden - Gründerzeit Altbau Eigentumswohnungen die ihresgleichen suchen.

In unserem Projekt historic architecture in Friedrichshain sind in einem zu sanierenden Gründerzeit-Altbau 27 exklusive 1- bis 5-Zimmer-Eigentumswohnungen von circa 39 m² bis 174 m² Wohnfläche entstanden.

Die Bezugsfertigkeit der Eigentumswohnungen und dem sonstigen Allgemeineigentum ist in den nächsten Tagen/Wochen gegeben.

Bei Bedarf stehen in circa 250 Meter Entfernung TG-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.

KURZINFO OBJEKT

Es handelt sich um ein Grundstück in Friedrichshain, bebaut mit einem Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus aus der Jahrhundertwende.

Fast alle Wohnungen verfügen über nach Süden oder Westen ausgerichtete Balkone. Bei einigen Wohnungen sind mehrere Balkone oder Dachterrassen vorhanden.

ENERGIEAUSWEIS:

Mit Fertigstellung der Eigentumswohnungen wird ein endgültiger Energieausweis vorliegen und jedem Käufer übergeben werden.

Im vorläufigen Energieausweis beträgt der ermittelte Endenergiebedarf 74,9 kWh/(m²a), dies entspricht für eine Altbausanierung einem sehr guten zeitgemäßen Wert.

Energieausweisdaten:

Art des Energieausweises: Energiebedarf Energieeffizienzklasse: B

Energiebedarfswert: 74,9 kWh/(m²a) Energieträger: Gas

gültig bis: 21.11.2024

Baujahr: 1900

KURZINFO ALLGEMEINES

Im Objekt befinden sich auch einige vermietete Eigentumswohnungen. Diese eignen sich hervorragend für ein langfristiges Investment.

Über Miethöhe und sonstige wichtige Details in diesem Zusammenhang stehen wir Ihnen ebenfalls ab Verkaufsbeginn zur Verfügung.